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Beaulieu
Commune rurale · 43800 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 096
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 158 €
📈 166% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Beaulieu — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
27
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Beaulieu
🏢 Appart. /m²
3 158 €
🏡 Maison /m²
1 506 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | 1 901 € | 474 | 18 540 |
| Monistrol-sur-Loire | 2 216 € | 2 162 € | 96 | 8 823 |
| Yssingeaux | 4 412 € | 1 805 € | 104 | 7 415 |
| Brioude | 1 603 € | 1 399 € | 98 | 6 527 |
| Aurec-sur-Loire | 2 235 € | 2 174 € | 77 | 6 164 |
| Sainte-Sigolène | 1 286 € | 1 764 € | 72 | 6 097 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.7 %
🏖️ Résidences secondaires
14.4 %
🚪 Logements vacants
11.9 %
🏢 Appartements
10.7 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
138.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.070 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 096
2023
📐 Superficie
22.64 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
22 380 €
📊 Âge médian
48.8 ans
27.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
197
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Vincent le Château
À 2.76 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Puy-en-Velay
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Puy-en-Velay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
13.3 %
13.3 %
C
6.7 %
D
26.7 %
26.7 %
E
24.4 %
24.4 %
F
13.3 %
13.3 %
G
15.6 %
15.6 %
28.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;18e siècle |
| pont | 4e quart 19e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 564 analyses · DIRECTION EAU ET ASSAINISSEMENT (CAPEV)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 564
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chamonix-Mont-Blanc
74400
27/100
8 705 Habitants
Bourg-Saint-Maurice
73700
27/100
7 270 Habitants
Chavanoz
38230
27/100
5 126 Habitants
Heyrieux
38540
27/100
4 956 Habitants
Saint-Clair-du-Rhône
38370
27/100
3 778 Habitants
Savigneux
42600
27/100
3 509 Habitants
Chavanay
42410
27/100
2 884 Habitants
Étrembières
74100
27/100
2 679 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Malrevers | 4.9 km | 42/100 | 763 |
| Lavoûte-sur-Loire | 4.3 km | 59/100 | 805 |
| Chaspinhac | 5.7 km | 45/100 | 875 |
| Rosières | 4.4 km | 38/100 | 1 548 |
| Saint-Vincent | 4.6 km | 59/100 | 1 089 |
| Chamalières-sur-Loire | 6.0 km | 25/100 | 506 |
| Vorey | 7.1 km | 21/100 | 1 488 |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 7.2 km | 53/100 | 771 |
❓ Questions fréquentes sur Beaulieu
Quel est le prix au m² à Beaulieu ? ▶
Le prix médian au m² à Beaulieu est de 3 158 €.
Quel est le rendement locatif à Beaulieu ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaulieu est de 3.3%.
Beaulieu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaulieu obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Beaulieu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaulieu est D.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu ? ▶
8 risques sont identifiés à Beaulieu : Tassements différentiels, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Radon.