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Ban-de-Sapt
Commune rurale · 88210 · Grand Est
👥 Population
360
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 788 €
📈 247% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ban-de-Sapt — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
28
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ban-de-Sapt
🏢 Appart. /m²
3 788 €
🏡 Maison /m²
1 685 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.7 %
🏖️ Résidences secondaires
33.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
13.4 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.590 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.28 %
🏢 CFE
23.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
360
2023
📐 Superficie
22.64 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
21 770 €
📊 Âge médian
43.9 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-30.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Provenchères-sur-Fave
À 6.46 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dié-des-Vosges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint-Dié-des-Vosges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.7 %
D
26.7 %
26.7 %
E
37.8 %
37.8 %
F
15.6 %
15.6 %
G
13.3 %
13.3 %
28.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ensemble funéraire | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 318 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE SAINT-DIE-DES-VOSGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 318
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Foug
54570
28/100
2 628 Habitants
Bazeilles
08140
28/100
2 470 Habitants
Dogneville
88000
28/100
1 521 Habitants
Biesles
52340
28/100
1 342 Habitants
Eulmont
54690
28/100
1 120 Habitants
Poix-Terron
08430
28/100
883 Habitants
Faverolles-et-Coëmy
51170
28/100
601 Habitants
Marville
55600
28/100
522 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nayemont-les-Fosses | 5.1 km | 29/100 | 778 |
| La Petite-Raon | 9.1 km | 64/100 | 734 |
| Senones | 8.2 km | 56/100 | 2 205 |
| Provenchères-et-Colroy | 6.4 km | 27/100 | 1 283 |
| Sainte-Marguerite | 8.7 km | 64/100 | 2 234 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 7.4 km | 63/100 | 19 251 |
| Saales | 7.2 km | 47/100 | 826 |
| Entre-deux-Eaux | 11.3 km | 41/100 | 510 |
❓ Questions fréquentes sur Ban-de-Sapt
Quel est le prix au m² à Ban-de-Sapt ? ▶
Le prix médian au m² à Ban-de-Sapt est de 3 788 €.
Quel est le rendement locatif à Ban-de-Sapt ? ▶
Le rendement locatif brut à Ban-de-Sapt est de 3.0%.
Ban-de-Sapt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ban-de-Sapt obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ban-de-Sapt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ban-de-Sapt est E.
Quels sont les risques naturels à Ban-de-Sapt ? ▶
2 risques sont identifiés à Ban-de-Sapt : Radon, Séisme.