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Balaguier-sur-Rance
Commune rurale · 12380 · Occitanie
👥 Population
90
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 844 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 42.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Balaguier-sur-Rance — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (17/100).
30
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie17
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Balaguier-sur-Rance
🏡 Maison /m²
1 844 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
41.5 %
🏖️ Résidences secondaires
48.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
171.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.44 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
90
2023
📐 Superficie
9.75 km²
9 hab/km²
📊 Âge médian
44.5 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
41
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
💼 Densité éco
456
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tanus
À 30.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Monts, Rance et Rougier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.8 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
9.5 %
9.5 %
E
28.6 %
28.6 %
F
4.8 %
G
38.1 %
38.1 %
42.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison forte;château | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 198 analyses · VEOLIA MILLAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
198
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bellegarde
30127
30/100
8 035 Habitants
Saint-Alban
31140
30/100
6 534 Habitants
Palavas-les-Flots
34250
30/100
6 133 Habitants
Roquemaure
30150
30/100
5 529 Habitants
Garons
30128
30/100
5 381 Habitants
Flourens
31130
30/100
2 084 Habitants
Garidech
31380
30/100
1 893 Habitants
Villegailhenc
11600
30/100
1 718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sernin-sur-Rance | 4.3 km | 36/100 | 580 |
| Alban | 9.9 km | 56/100 | 964 |
| Réquista | 15.1 km | 41/100 | 1 924 |
| Viane | 16.1 km | 61/100 | 528 |
| Belmont-sur-Rance | 16.1 km | 65/100 | 1 001 |
| Broquiès | 18.2 km | 34/100 | 613 |
| Saint-Pierre-de-Trivisy | 19.4 km | 64/100 | 619 |
| Durenque | 23.1 km | 50/100 | 515 |
❓ Questions fréquentes sur Balaguier-sur-Rance
Quel est le prix au m² à Balaguier-sur-Rance ? ▶
Le prix médian au m² à Balaguier-sur-Rance est de 1 844 €.
Quel est le rendement locatif à Balaguier-sur-Rance ? ▶
Le rendement locatif brut à Balaguier-sur-Rance est de 5.4%.
Balaguier-sur-Rance est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balaguier-sur-Rance obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Balaguier-sur-Rance ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balaguier-sur-Rance est G.
Quels sont les risques naturels à Balaguier-sur-Rance ? ▶
5 risques sont identifiés à Balaguier-sur-Rance : Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Tassements différentiels.