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Balaguères
Commune rurale · 09800 · Occitanie
👥 Population
196
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
690 €
📈 -37% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Balaguères — Score 69/100.
69
💰 Rendement95
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Balaguères
🏡 Maison /m²
690 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 857 € | 1 694 € | 276 | 16 473 |
| Foix | 1 649 € | 1 747 € | 185 | 9 934 |
| Saint-Girons | 1 789 € | 1 564 € | 199 | 6 008 |
| Lavelanet | 4 853 € | 1 018 € | 147 | 5 987 |
| Saverdun | 1 811 € | 1 683 € | 72 | 4 808 |
| Mazères | 1 575 € | 1 726 € | 64 | 3 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.0 %
⏳ Amortissement
6.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.0 %
🏖️ Résidences secondaires
43.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
202.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.33 %
🏢 CFE
40.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
196
2023
📐 Superficie
18.03 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
20 490 €
📊 Âge médian
54.1 ans
16.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
66
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Martory
À 20.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Girons
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Couserans-Pyrénées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 116 analyses · SERVICE DES EAUX DU COUSERANS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 116
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Perpignan
66000
69/100
121 616 Habitants
Rousson
30340
69/100
4 456 Habitants
Saint-Benoît-de-Carmaux
81400
69/100
2 056 Habitants
Cazes-Mondenard
82110
69/100
1 238 Habitants
Montlaur
12400
69/100
663 Habitants
Trémouilles
12290
69/100
473 Habitants
Sarrant
32120
69/100
358 Habitants
Coupiac
12550
69/100
353 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Prat-Bonrepaux | 7.7 km | 63/100 | 888 |
| Moulis | 7.4 km | 61/100 | 794 |
| Lorp-Sentaraille | 9.6 km | 30/100 | 1 381 |
| Saint-Lizier | 9.7 km | 48/100 | 1 391 |
| Mane | 14.0 km | 44/100 | 969 |
| Eycheil | 11.6 km | 51/100 | 522 |
| Saint-Girons | 11.6 km | 49/100 | 6 008 |
| Salies-du-Salat | 15.6 km | 44/100 | 1 733 |
❓ Questions fréquentes sur Balaguères
Quel est le prix au m² à Balaguères ? ▶
Le prix médian au m² à Balaguères est de 690 €.
Quel est le rendement locatif à Balaguères ? ▶
Le rendement locatif brut à Balaguères est de 16.0%.
Balaguères est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balaguères obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Balaguères ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balaguères est D.
Quels sont les risques naturels à Balaguères ? ▶
6 risques sont identifiés à Balaguères : Feu de forêt, Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.