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Arrouède
Commune rurale · 32140 · Occitanie
👥 Population
85
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 405 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Arrouède — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (19/100).
36
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Arrouède
🏡 Maison /m²
2 405 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 1 825 € | 1 850 € | 412 | 22 428 |
| L'Isle-Jourdain | 2 612 € | 2 576 € | 113 | 9 537 |
| Condom | 2 548 € | 1 373 € | 159 | 6 473 |
| Fleurance | 1 600 € | 1 506 € | 124 | 6 247 |
| Eauze | 1 730 € | 1 267 € | 82 | 4 108 |
| Lectoure | 1 694 € | 1 562 € | 42 | 3 670 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.7 %
🏖️ Résidences secondaires
10.0 %
🚪 Logements vacants
18.3 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
238.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
121.28 %
🏢 CFE
32.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
85
2023
📐 Superficie
6.52 km²
13 hab/km²
📊 Âge médian
56.3 ans
21.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
33
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
💼 Densité éco
388
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gaudens
À 30.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de Gers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.6 %
B
0.0 %
C
16.4 %
16.4 %
D
41.8 %
41.8 %
E
18.2 %
18.2 %
F
16.4 %
16.4 %
G
3.6 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 273 analyses · S.I.A.E.P DE MASSEUBE CHELAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
273
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Masseube | 7.4 km | 56/100 | 1 511 |
| Castelnau-Magnoac | 8.6 km | 32/100 | 750 |
| Boulogne-sur-Gesse | 9.4 km | 54/100 | 1 673 |
| Seissan | 15.7 km | 41/100 | 1 097 |
| Simorre | 16.9 km | 53/100 | 688 |
| Auterive | 24.6 km | 30/100 | 529 |
| Trie-sur-Baïse | 18.5 km | 60/100 | 1 006 |
| Galan | 21.1 km | 31/100 | 698 |
❓ Questions fréquentes sur Arrouède
Quel est le prix au m² à Arrouède ? ▶
Le prix médian au m² à Arrouède est de 2 405 €.
Quel est le rendement locatif à Arrouède ? ▶
Le rendement locatif brut à Arrouède est de 4.7%.
Arrouède est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Arrouède obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Arrouède ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Arrouède est D.
Quels sont les risques naturels à Arrouède ? ▶
3 risques sont identifiés à Arrouède : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.