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Alvignac
Commune rurale · 46500 · Occitanie
👥 Population
699
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 246 €
📈 338% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Alvignac — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (18/100).
39
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Alvignac
🏢 Appart. /m²
8 246 €
🏡 Maison /m²
2 079 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
85.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.3 %
🏖️ Résidences secondaires
38.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
11.4 %
88.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
263.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.330 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
134.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
699
2023
📐 Superficie
13.04 km²
54 hab/km²
💶 Revenu médian
22 270 €
📊 Âge médian
49.9 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
350
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
501
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rocamadour - Padirac
À 3.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gramat
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Causses et Vallée de la Dordogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
28.6 %
28.6 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
42.9 %
42.9 %
E
21.4 %
21.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 841 analyses · SAUR FRANCE 46
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
841
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rocamadour | 5.6 km | 44/100 | 597 |
| Gramat | 8.4 km | 53/100 | 3 512 |
| Loubressac | 8.1 km | 52/100 | 533 |
| Vayrac | 11.7 km | 57/100 | 1 266 |
| Bétaille | 12.4 km | 40/100 | 1 058 |
| Puybrun | 12.0 km | 44/100 | 984 |
| Prudhomat | 11.2 km | 44/100 | 733 |
| Martel | 12.9 km | 25/100 | 1 637 |
❓ Questions fréquentes sur Alvignac
Quel est le prix au m² à Alvignac ? ▶
Le prix médian au m² à Alvignac est de 8 246 €.
Quel est le rendement locatif à Alvignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Alvignac est de 1.2%.
Alvignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Alvignac obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Alvignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Alvignac est D.
Quels sont les risques naturels à Alvignac ? ▶
7 risques sont identifiés à Alvignac : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.