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Vézelay
Commune rurale · 89450 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
476
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 -64% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vézelay — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
25
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vézelay
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 797 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
28.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
57.3 %
🏖️ Résidences secondaires
31.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
11.9 %
87.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.560 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
476
2023
📐 Superficie
22.02 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
22 790 €
📊 Âge médian
57.2 ans
16.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
50.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
258
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
542
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sermizelles - Vézelay
À 10.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Avallon, Vézelay, Morvan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
⚽ Sport
7
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Vézelay |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 11 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| chapelle | — |
| maison | 15e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maladrerie | — |
| église | 12e siècle |
| fortification d'agglomération | 12e siècle;14e siècle |
| église | 12e siècle;17e siècle |
| maison | 13e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 188 analyses · MAIRIE VEZELAY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 188
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Marsannay-la-Côte
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25/100
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25/100
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Gron
89100
25/100
1 288 Habitants
Deux Rivières
89460
25/100
1 245 Habitants
Savigny-le-Sec
21380
25/100
901 Habitants
Arc-sous-Cicon
25520
25/100
768 Habitants
Servance-Miellin
70440
25/100
759 Habitants
Pont-de-Poitte
39130
25/100
624 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châtel-Censoir | 10.4 km | 39/100 | 561 |
| Tannay | 14.2 km | 52/100 | 530 |
| Mailly-le-Château | 16.8 km | 58/100 | 514 |
| Lormes | 19.4 km | 53/100 | 1 251 |
| Clamecy | 14.8 km | 60/100 | 3 544 |
| Corbigny | 21.8 km | 41/100 | 1 327 |
| Avallon | 15.8 km | 63/100 | 6 305 |
| Cervon | 23.4 km | 46/100 | 588 |
❓ Questions fréquentes sur Vézelay
Quel est le prix au m² à Vézelay ? ▶
Le prix médian au m² à Vézelay est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Vézelay ? ▶
Le rendement locatif brut à Vézelay est de 3.6%.
Vézelay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vézelay obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vézelay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vézelay est F.
Quels sont les risques naturels à Vézelay ? ▶
2 risques sont identifiés à Vézelay : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.