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Varennes-sous-Dun
Commune rurale · 71800 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
519
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 640 €
📈 88% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Varennes-sous-Dun — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (29/100).
46
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Varennes-sous-Dun
🏡 Maison /m²
1 640 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 431 € | 1 942 € | 834 | 45 102 |
| Mâcon | 1 853 € | 2 121 € | 605 | 35 177 |
| Le Creusot | 1 642 € | 1 210 € | 387 | 20 509 |
| Montceau-les-Mines | 1 647 € | 1 010 € | 268 | 17 064 |
| Autun | 1 349 € | 1 333 € | 235 | 13 172 |
| Paray-le-Monial | 1 515 € | 1 582 € | 185 | 9 291 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.4 %
🏖️ Résidences secondaires
13.2 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
1.7 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.370 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
519
2023
📐 Superficie
17.63 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
22 080 €
📊 Âge médian
57.0 ans
19.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
399
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Clayette - Baudemont
À 3.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brionnais Sud Bourgogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
1
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 896 analyses · VEOLIA EAU - CHARLIEU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
896
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Charnay-lès-Mâcon
71850
46/100
8 227 Habitants
Saint-Florentin
89600
46/100
4 164 Habitants
Fougerolles-Saint-Valbert
70220
46/100
3 764 Habitants
Montmorot
39570
46/100
3 261 Habitants
Montlebon
25500
46/100
2 244 Habitants
Buxy
71390
46/100
2 150 Habitants
Pouilly-en-Auxois
21320
46/100
1 533 Habitants
Tart
21110
46/100
1 517 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Clayette | 2.3 km | 53/100 | 1 563 |
| Baudemont | 4.6 km | 70/100 | 627 |
| Gibles | 6.0 km | 38/100 | 571 |
| Chassigny-sous-Dun | 5.9 km | 49/100 | 569 |
| Chauffailles | 8.2 km | 42/100 | 3 638 |
| Saint-Igny-de-Roche | 10.5 km | 55/100 | 789 |
| Saint-Maurice-lès-Châteauneuf | 8.9 km | 41/100 | 608 |
| Saint-Igny-de-Vers | 8.9 km | 57/100 | 593 |
❓ Questions fréquentes sur Varennes-sous-Dun
Quel est le prix au m² à Varennes-sous-Dun ? ▶
Le prix médian au m² à Varennes-sous-Dun est de 1 640 €.
Quel est le rendement locatif à Varennes-sous-Dun ? ▶
Le rendement locatif brut à Varennes-sous-Dun est de 5.4%.
Varennes-sous-Dun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varennes-sous-Dun obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Varennes-sous-Dun ? ▶
1 risques sont identifiés à Varennes-sous-Dun : Séisme.