Vue de Varenguebec (50) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Varenguebec

Commune rurale · 50250 · Normandie

👥 Population
321
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 283 €
📈 167% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Varenguebec — Score 27/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
27
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 12 Transactions · Varenguebec

🏡 Maison /m²
2 283 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Cherbourg-en-Cotentin2 458 €2 300 €113978 258
Saint-Lô1 558 €1 774 €29419 471
Granville3 688 €3 478 €31712 510
La Hague5 682 €2 250 €15411 484
Carentan-les-Marais2 639 €1 593 €20910 218
Avranches2 160 €2 254 €15110 143

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
70.8 %
🏖️ Résidences secondaires
22.3 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
1.0 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.52 %
🏢 CFE
22.00 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
321
2023
📐 Superficie
21.42 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
20 730 €
📊 Âge médian
43.2 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
63
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Valognes
À 18.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Côte Ouest Centre Manche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %

33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 188 analyses · SIAEP DU BAUPTOIS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
188

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VilleDistanceScorePop.
Montsenelle 5.4 km 41/100 1 450
Saint-Sauveur-le-Vicomte 6.0 km 42/100 2 114
Vesly 9.8 km 52/100 728
Picauville 8.5 km 56/100 3 228
Néhou 10.8 km 44/100 609
Colomby 12.6 km 42/100 569
La Haye 9.3 km 34/100 4 029
Lessay 13.1 km 62/100 2 278

❓ Questions fréquentes sur Varenguebec

Quel est le prix au m² à Varenguebec ?

Le prix médian au m² à Varenguebec est de 2 283 €.

Quel est le rendement locatif à Varenguebec ?

Le rendement locatif brut à Varenguebec est de 4.4%.

Varenguebec est-elle un bon investissement immobilier ?

Varenguebec obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Varenguebec ?

La classe DPE la plus fréquente à Varenguebec est D.

Quels sont les risques naturels à Varenguebec ?

14 risques sont identifiés à Varenguebec : Tempête et grains (vent), Engins de guerre, Foudre.