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Bellengreville
Commune rurale · 14370 · Normandie
👥 Population
1 598
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 037 €
📈 236% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bellengreville — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (3/100).
27
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bellengreville
🏢 Appart. /m²
7 037 €
🏡 Maison /m²
2 548 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
44.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
6.5 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
121
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 598
2023
📐 Superficie
10.19 km²
157 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
43.4 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
194
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
121
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Frénouville - Cagny
À 3.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val ès Dunes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
16.7 %
16.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 17e siècle |
| église | 12e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 429 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
429
🎯 Communes avec un score similaire
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Grand-Couronne
76530
27/100
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Deauville
14800
27/100
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Villers-sur-Mer
14640
27/100
2 440 Habitants
Merville-Franceville-Plage
14810
27/100
2 231 Habitants
Bosc-le-Hard
76850
27/100
1 611 Habitants
Saint-Gatien-des-Bois
14130
27/100
1 295 Habitants
Rolleville
76133
27/100
1 209 Habitants
Varaville
14390
27/100
1 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Frénouville | 1.6 km | 49/100 | 2 050 |
| Émiéville | 3.9 km | 44/100 | 626 |
| Vimont | 3.5 km | 41/100 | 887 |
| Cagny | 4.2 km | 52/100 | 2 066 |
| Moult-Chicheboville | 3.3 km | 37/100 | 3 441 |
| Valambray | 4.9 km | 50/100 | 1 682 |
| Soliers | 4.3 km | 43/100 | 2 260 |
| Bourguébus | 4.2 km | 53/100 | 2 613 |
❓ Questions fréquentes sur Bellengreville
Quel est le prix au m² à Bellengreville ? ▶
Le prix médian au m² à Bellengreville est de 7 037 €.
Quel est le rendement locatif à Bellengreville ? ▶
Le rendement locatif brut à Bellengreville est de 2.3%.
Bellengreville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bellengreville obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bellengreville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bellengreville est E.
Quels sont les risques naturels à Bellengreville ? ▶
5 risques sont identifiés à Bellengreville : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).