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Merville-Franceville-Plage
Petite ville · 14810 · Normandie
👥 Population
2 231
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 769 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 61.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Merville-Franceville-Plage — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un parc de logements énergivore (7/100).
27
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 55 Transactions · Merville-Franceville-Plage
🏢 Appart. /m²
4 769 €
🏡 Maison /m²
4 268 €
📋 Transactions
55
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
28.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
38.1 %
🏖️ Résidences secondaires
58.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
38.8 %
59.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
109
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 231
2023
📐 Superficie
10.72 km²
208 hab/km²
💶 Revenu médian
25 440 €
📊 Âge médian
52.8 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
650
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
-12.7% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
291
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dives-sur-Mer - Cabourg
À 7.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Normandie-Cabourg-Pays d'Auge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ALFRED KASTLER | public | 121.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
19
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Merville-Franceville-Plage |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 13 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
11.5 %
11.5 %
E
19.2 %
19.2 %
F
44.2 %
44.2 %
G
17.3 %
17.3 %
61.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| redoute | 4e quart 18e siècle |
| batterie d'artillerie | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 611 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 611
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Grand-Couronne
76530
27/100
9 768 Habitants
Deauville
14800
27/100
3 539 Habitants
Villers-sur-Mer
14640
27/100
2 440 Habitants
Bosc-le-Hard
76850
27/100
1 611 Habitants
Bellengreville
14370
27/100
1 598 Habitants
Saint-Gatien-des-Bois
14130
27/100
1 295 Habitants
Rolleville
76133
27/100
1 209 Habitants
Varaville
14390
27/100
1 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bréville-les-Monts | 3.6 km | 35/100 | 661 |
| Petiville | 3.7 km | 51/100 | 560 |
| Amfreville | 3.5 km | 34/100 | 1 394 |
| Bavent | 4.6 km | 31/100 | 1 885 |
| Varaville | 4.0 km | 27/100 | 1 022 |
| Ouistreham | 4.1 km | 33/100 | 9 212 |
| Troarn | 8.2 km | 58/100 | 3 439 |
| Ranville | 6.4 km | 42/100 | 2 074 |
❓ Questions fréquentes sur Merville-Franceville-Plage
Quel est le prix au m² à Merville-Franceville-Plage ? ▶
Le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage est de 4 769 €.
Quel est le rendement locatif à Merville-Franceville-Plage ? ▶
Le rendement locatif brut à Merville-Franceville-Plage est de 3.6%.
Merville-Franceville-Plage est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Merville-Franceville-Plage obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Merville-Franceville-Plage ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Merville-Franceville-Plage est F.
Quels sont les risques naturels à Merville-Franceville-Plage ? ▶
2 risques sont identifiés à Merville-Franceville-Plage : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).