Vue de Valeins (01) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Valeins

Commune rurale · 01140 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
128
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 935 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Valeins — Score 31/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
31
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Valeins

🏡 Maison /m²
2 935 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2023 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bourg-en-Bresse1 932 €2 370 €64442 372
Oyonnax1 533 €1 957 €21922 480
Valserhône2 687 €3 093 €31316 712
Ambérieu-en-Bugey2 300 €2 388 €17015 934
Saint-Genis-Pouilly4 630 €5 287 €17714 432
Gex4 455 €5 223 €20613 627

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
3.9 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.510 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.39 %
🏢 CFE
0.52 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
128
2023
📐 Superficie
4.36 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
23 780 €
📊 Âge médian
36.7 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
1.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
35
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
273
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Belleville sur Sâone
À 10.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Dombes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Valeins

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 282 analyses · SUEZ EAU FRANCE - ARA

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
282

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VilleDistanceScorePop.
Chaneins 2.4 km 41/100 1 046
Saint-Étienne-sur-Chalaronne 3.4 km 58/100 1 637
Baneins 3.1 km 41/100 621
Peyzieux-sur-Saône 3.6 km 37/100 654
Mogneneins 4.8 km 28/100 841
Saint-Trivier-sur-Moignans 6.3 km 39/100 1 963
Montceaux 5.0 km 41/100 1 196
Francheleins 6.4 km 27/100 1 597

❓ Questions fréquentes sur Valeins

Quel est le prix au m² à Valeins ?

Le prix médian au m² à Valeins est de 2 935 €.

Quel est le rendement locatif à Valeins ?

Le rendement locatif brut à Valeins est de 4.1%.

Valeins est-elle un bon investissement immobilier ?

Valeins obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Valeins ?

2 risques sont identifiés à Valeins : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.