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Thou
Commune rurale · 18260 · Centre-Val de Loire
👥 Population
77
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
433 €
📈 -25% depuis 2015
💰 Rendement brut
21.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Thou — Score 65/100.
65
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Thou
🏡 Maison /m²
433 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
21.9 %
⏳ Amortissement
4.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.0 %
🏖️ Résidences secondaires
27.3 %
🚪 Logements vacants
12.7 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.37 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
77
2023
📐 Superficie
9.40 km²
8 hab/km²
📊 Âge médian
42.8 ans
24.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
19
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
247
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tracy - Sancerre
À 18.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aubigny-sur-Nère
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 182 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
182
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cloyes-les-Trois-Rivières
28220
65/100
5 607 Habitants
Trouy
18570
65/100
4 055 Habitants
Ardentes
36120
65/100
3 715 Habitants
Beauce la Romaine
41160
65/100
3 341 Habitants
Chabris
36210
65/100
2 740 Habitants
Lignières
18160
65/100
1 310 Habitants
Hommes
37340
65/100
865 Habitants
Saint-Just
18340
65/100
656 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vailly-sur-Sauldre | 4.3 km | 61/100 | 649 |
| Savigny-en-Sancerre | 9.7 km | 53/100 | 1 088 |
| Sury-en-Vaux | 11.0 km | 66/100 | 680 |
| Oizon | 12.6 km | 50/100 | 664 |
| Ivoy-le-Pré | 13.6 km | 51/100 | 771 |
| Châtillon-sur-Loire | 17.9 km | 37/100 | 3 065 |
| Blancafort | 16.0 km | 48/100 | 998 |
| Beaulieu-sur-Loire | 16.2 km | 52/100 | 1 734 |
❓ Questions fréquentes sur Thou
Quel est le prix au m² à Thou ? ▶
Le prix médian au m² à Thou est de 433 €.
Quel est le rendement locatif à Thou ? ▶
Le rendement locatif brut à Thou est de 21.9%.
Thou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thou obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.