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Sézanne
Petite ville · 51120 · Grand Est
👥 Population
4 576
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 251 €
📈 -62% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sézanne — Score 59/100.
59
💰 Rendement76
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Sézanne
🏢 Appart. /m²
1 251 €
🏡 Maison /m²
1 154 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.0 %
⏳ Amortissement
11.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
16.1 %
🏢 Appartements
34.3 %
65.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
569
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
34.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 576
2023
📐 Superficie
23.09 km²
198 hab/km²
💶 Revenu médian
21 260 €
📊 Âge médian
48.5 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 063
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
81
+42.1% vs 2023
📊 Créations 2023
57
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Romilly-sur-Seine
À 23.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sézanne
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Sézanne-Sud Ouest Marnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA FONTAINE DU VE | public | 94.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
65
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Agence France Travail SEZANNE |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 15 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 18e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
| marché | 4e quart 19e siècle |
| puits | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 44 951 analyses · CDC SEZANNE SUD-OUEST MARNAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
44 951
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sarreguemines
57200
59/100
20 143 Habitants
Sélestat
67600
59/100
19 589 Habitants
Bischheim
67800
59/100
18 558 Habitants
Hayange
57700
59/100
15 806 Habitants
Illzach
68110
59/100
14 923 Habitants
Tinqueux
51430
59/100
10 771 Habitants
Molsheim
67120
59/100
9 318 Habitants
Terville
57180
59/100
7 801 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gaye | 7.9 km | 44/100 | 564 |
| Esternay | 10.3 km | 48/100 | 1 748 |
| Pleurs | 11.0 km | 51/100 | 825 |
| Le Gault-Soigny | 13.1 km | 59/100 | 503 |
| Anglure | 16.5 km | 45/100 | 777 |
| Marcilly-sur-Seine | 18.6 km | 48/100 | 622 |
| Conflans-sur-Seine | 19.5 km | 49/100 | 602 |
| Saint-Just-Sauvage | 19.7 km | 50/100 | 1 456 |
❓ Questions fréquentes sur Sézanne
Quel est le prix au m² à Sézanne ? ▶
Le prix médian au m² à Sézanne est de 1 251 €.
Quel est le rendement locatif à Sézanne ? ▶
Le rendement locatif brut à Sézanne est de 9.0%.
Sézanne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sézanne obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sézanne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sézanne est C.
Quels sont les risques naturels à Sézanne ? ▶
5 risques sont identifiés à Sézanne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Mouvement de terrain.