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Saint-Germain-le-Vieux
Commune rurale · 61390 · Normandie
👥 Population
62
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 355 €
📈 141% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-le-Vieux — Score 54/100.
54
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Germain-le-Vieux
🏡 Maison /m²
1 355 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.0 %
🏖️ Résidences secondaires
24.9 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.150 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.97 %
🏢 CFE
2.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
62
2023
📐 Superficie
3.25 km²
19 hab/km²
📊 Âge médian
37.0 ans
39.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
89.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12
Base SIRENE 2026
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sées
À 10.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de la Haute Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 222 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
222
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Havre
76600
54/100
166 687 Habitants
Montivilliers
76290
54/100
15 478 Habitants
Quettreville-sur-Sienne
50210
54/100
3 167 Habitants
Gainneville
76700
54/100
2 548 Habitants
Seulline
14260
54/100
1 312 Habitants
Sylvains-Lès-Moulins
27240
54/100
1 267 Habitants
Auzebosc
76190
54/100
1 116 Habitants
Trévières
14710
54/100
925 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Courtomer | 3.3 km | 43/100 | 731 |
| Sainte-Scolasse-sur-Sarthe | 6.5 km | 59/100 | 582 |
| Merlerault-le-Pin | 9.8 km | 53/100 | 1 429 |
| Essay | 9.4 km | 62/100 | 556 |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 11.6 km | 62/100 | 659 |
| Chailloué | 9.0 km | 68/100 | 890 |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 14.4 km | 42/100 | 672 |
| Sées | 10.8 km | 48/100 | 4 168 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-le-Vieux
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-le-Vieux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Vieux est de 1 355 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-le-Vieux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-le-Vieux est de 8.0%.
Saint-Germain-le-Vieux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-le-Vieux obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-le-Vieux ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-le-Vieux : Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).