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Montréal
Commune rurale · 32250 · Occitanie
👥 Population
1 171
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
769 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montréal — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un rendement locatif faible (43/100).
48
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable56
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Montréal
🏢 Appart. /m²
769 €
🏡 Maison /m²
1 713 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 1 825 € | 1 850 € | 412 | 22 428 |
| L'Isle-Jourdain | 2 612 € | 2 576 € | 113 | 9 537 |
| Condom | 2 548 € | 1 373 € | 159 | 6 473 |
| Fleurance | 1 600 € | 1 506 € | 124 | 6 247 |
| Eauze | 1 730 € | 1 267 € | 82 | 4 108 |
| Lectoure | 1 694 € | 1 562 € | 42 | 3 670 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.9 %
⏳ Amortissement
7.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.3 %
🏖️ Résidences secondaires
23.1 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
17.4 %
81.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
65.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
245.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.110 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.46 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 171
2023
📐 Superficie
63.41 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
21 570 €
📊 Âge médian
54.5 ans
21.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
531
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
453
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-Sainte-Marie
À 35.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Tenarèze
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
13
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.7 %
8.7 %
B
13.0 %
13.0 %
C
17.4 %
17.4 %
D
34.8 %
34.8 %
E
21.7 %
21.7 %
F
4.3 %
G
0.0 %
4.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;villa antique | Gallo-romain;Haut Moyen Age;Haut-Empire;Bas-Empire |
| château | 13e siècle |
| église | 11e siècle |
| église | 14e siècle;15e siècle;17e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
| porte de ville | Moyen Age |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 366 analyses · SYNDICAT ARMAGNAC TENAREZE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 366
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Juvignac
34990
48/100
14 055 Habitants
Villeneuve-Tolosane
31270
48/100
11 044 Habitants
Le Soler
66270
48/100
7 942 Habitants
Clarensac
30870
48/100
4 386 Habitants
Grisolles
82170
48/100
4 214 Habitants
Quissac
30260
48/100
3 528 Habitants
Baraqueville
12160
48/100
3 173 Habitants
Saint-Féliu-d'Avall
66170
48/100
2 950 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lagraulet-du-Gers | 8.3 km | 56/100 | 560 |
| Gondrin | 9.8 km | 59/100 | 1 175 |
| Castelnau d'Auzan Labarrère | 8.0 km | 54/100 | 1 187 |
| Mézin | 11.6 km | 44/100 | 1 433 |
| Sos | 13.0 km | 62/100 | 657 |
| Réaup-Lisse | 14.8 km | 50/100 | 591 |
| Eauze | 13.9 km | 58/100 | 4 108 |
| Lannepax | 17.0 km | 35/100 | 528 |
❓ Questions fréquentes sur Montréal
Quel est le prix au m² à Montréal ? ▶
Le prix médian au m² à Montréal est de 769 €.
Quel est le rendement locatif à Montréal ? ▶
Le rendement locatif brut à Montréal est de 13.9%.
Montréal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montréal obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montréal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montréal est D.