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Monbrun
Commune rurale · 32600 · Occitanie
👥 Population
394
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 283 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Monbrun — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
27
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Monbrun
🏢 Appart. /m²
2 283 €
🏡 Maison /m²
3 507 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 1 825 € | 1 850 € | 412 | 22 428 |
| L'Isle-Jourdain | 2 612 € | 2 576 € | 113 | 9 537 |
| Condom | 2 548 € | 1 373 € | 159 | 6 473 |
| Fleurance | 1 600 € | 1 506 € | 124 | 6 247 |
| Eauze | 1 730 € | 1 267 € | 82 | 4 108 |
| Lectoure | 1 694 € | 1 562 € | 42 | 3 670 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
8.9 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
10.4 %
89.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
179.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
43.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.30 %
🏢 CFE
30.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
394
2023
📐 Superficie
10.83 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
26 800 €
📊 Âge médian
36.1 ans
39.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
93
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-77.8% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Isle-Jourdain
À 6.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bastides de Lomagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
75.0 %
75.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | 1er quart 19e siècle |
| château;église paroissiale | 19e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 123 analyses · SPL EBCS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
123
🎯 Communes avec un score similaire
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Castelmaurou
31180
27/100
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27/100
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Mons
31280
27/100
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Saint-Bauzille-de-Putois
34190
27/100
1 766 Habitants
Saint-Jean-de-Fos
34150
27/100
1 745 Habitants
Lamasquère
31600
27/100
1 682 Habitants
Lieuran-lès-Béziers
34290
27/100
1 486 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cadours | 6.7 km | 37/100 | 1 142 |
| L'Isle-Jourdain | 6.6 km | 47/100 | 9 537 |
| Monferran-Savès | 7.2 km | 49/100 | 790 |
| Cologne | 7.8 km | 40/100 | 947 |
| Ségoufielle | 8.5 km | 40/100 | 1 197 |
| Pelleport | 10.5 km | 37/100 | 545 |
| Auradé | 11.9 km | 39/100 | 679 |
| Le Castéra | 9.1 km | 43/100 | 802 |
❓ Questions fréquentes sur Monbrun
Quel est le prix au m² à Monbrun ? ▶
Le prix médian au m² à Monbrun est de 2 283 €.
Quel est le rendement locatif à Monbrun ? ▶
Le rendement locatif brut à Monbrun est de 5.6%.
Monbrun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Monbrun obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Monbrun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Monbrun est D.