Menades
Commune rurale · 89450 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
36
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
494 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
21.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Menades — Score 70/100.
70
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Menades
🏡 Maison /m²
494 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
21.1 %
⏳ Amortissement
4.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
51.9 %
🏖️ Résidences secondaires
24.1 %
🚪 Logements vacants
24.1 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.190 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
36
2023
📐 Superficie
5.73 km²
6 hab/km²
📊 Âge médian
46.8 ans
22.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
11
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Avallon
À 8.80 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avallon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Avallon, Vézelay, Morvan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 239 analyses · SIAEP SOURCE-SAINTE-CHRISTINE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
239
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chalon-sur-Saône
71100
70/100
45 102 Habitants
Grand-Charmont
25200
70/100
5 873 Habitants
Ouroux-sur-Saône
71370
70/100
3 214 Habitants
Gergy
71590
70/100
2 566 Habitants
Foucherans
39100
70/100
2 284 Habitants
Romanèche-Thorins
71570
70/100
2 005 Habitants
Fleurey-sur-Ouche
21410
70/100
1 535 Habitants
Roulans
25640
70/100
1 125 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Avallon | 8.2 km | 63/100 | 6 305 |
| Lormes | 16.3 km | 53/100 | 1 251 |
| Magny | 11.5 km | 52/100 | 870 |
| Sauvigny-le-Bois | 12.8 km | 52/100 | 742 |
| Joux-la-Ville | 19.7 km | 38/100 | 1 175 |
| Quarré-les-Tombes | 16.9 km | 64/100 | 619 |
| Châtel-Censoir | 17.5 km | 39/100 | 561 |
| Brassy | 21.9 km | 51/100 | 603 |
❓ Questions fréquentes sur Menades
Quel est le prix au m² à Menades ? ▶
Le prix médian au m² à Menades est de 494 €.
Quel est le rendement locatif à Menades ? ▶
Le rendement locatif brut à Menades est de 21.1%.
Menades est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menades obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quels sont les risques naturels à Menades ? ▶
2 risques sont identifiés à Menades : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.