Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Ménil-Guyon
Commune rurale · 61170 · Normandie
👥 Population
84
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 069 €
📈 -25% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Ménil-Guyon — Score 61/100.
61
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable86
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Ménil-Guyon
🏢 Appart. /m²
1 069 €
🏡 Maison /m²
1 000 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.4 %
🏖️ Résidences secondaires
15.1 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
2.0 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.470 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.54 %
🏢 CFE
20.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
84
2023
📐 Superficie
2.81 km²
30 hab/km²
📊 Âge médian
43.2 ans
30.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
88.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sées
À 9.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sées
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de la Haute Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 236 analyses · EAUX DE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
236
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Sébastien-de-Morsent
27180
61/100
5 524 Habitants
Condé-sur-Vire
50420
61/100
4 137 Habitants
Blangy-sur-Bresle
76340
61/100
2 819 Habitants
Terres de Druance
14770
61/100
906 Habitants
Millières
50190
61/100
759 Habitants
Heugleville-sur-Scie
76720
61/100
636 Habitants
Saint-Michel-Tubœuf
61300
61/100
568 Habitants
Manerbe
14340
61/100
544 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Essay | 5.7 km | 62/100 | 556 |
| Courtomer | 6.7 km | 43/100 | 731 |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 8.8 km | 62/100 | 659 |
| Sainte-Scolasse-sur-Sarthe | 6.8 km | 59/100 | 582 |
| Chailloué | 10.7 km | 68/100 | 890 |
| Merlerault-le-Pin | 13.0 km | 53/100 | 1 429 |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 11.7 km | 42/100 | 672 |
| Sées | 10.0 km | 48/100 | 4 168 |
❓ Questions fréquentes sur Le Ménil-Guyon
Quel est le prix au m² à Le Ménil-Guyon ? ▶
Le prix médian au m² à Le Ménil-Guyon est de 1 069 €.
Quel est le rendement locatif à Le Ménil-Guyon ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Ménil-Guyon est de 8.5%.
Le Ménil-Guyon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Ménil-Guyon obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le Ménil-Guyon ? ▶
5 risques sont identifiés à Le Ménil-Guyon : Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).