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Le Haut-Bréda
Commune rurale · 38580 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
456
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 300 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Haut-Bréda — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
42
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Le Haut-Bréda
🏢 Appart. /m²
2 300 €
🏡 Maison /m²
2 449 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
20.0 %
🏖️ Résidences secondaires
78.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.6 %
🏢 Appartements
45.9 %
53.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
9
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
456
2023
📐 Superficie
118.67 km²
4 hab/km²
💶 Revenu médian
22 670 €
📊 Âge médian
47.4 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
247
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
542
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Goncelin
À 11.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Le Grésivaudan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
7
🎭 Culture
8
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 27 143 analyses · CC LE GRÉSIVAUDAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
27 143
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tassin-la-Demi-Lune
69160
42/100
23 200 Habitants
Monistrol-sur-Loire
43120
42/100
8 823 Habitants
Domérat
03410
42/100
8 622 Habitants
Meximieux
01800
42/100
8 247 Habitants
La Tour-du-Pin
38110
42/100
8 111 Habitants
Neuville-sur-Saône
69250
42/100
7 812 Habitants
Les Avenières Veyrins-Thuellin
38630
42/100
7 698 Habitants
Villard-Bonnot
38190
42/100
7 509 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Allevard | 8.5 km | 45/100 | 3 971 |
| Crêts en Belledonne | 8.7 km | 32/100 | 3 470 |
| La Chapelle-du-Bard | 11.1 km | 35/100 | 541 |
| Theys | 8.1 km | 49/100 | 2 011 |
| Arvillard | 12.2 km | 62/100 | 861 |
| Goncelin | 10.2 km | 48/100 | 2 400 |
| Les Adrets | 10.8 km | 32/100 | 1 079 |
| Le Cheylas | 12.0 km | 43/100 | 2 389 |
❓ Questions fréquentes sur Le Haut-Bréda
Quel est le prix au m² à Le Haut-Bréda ? ▶
Le prix médian au m² à Le Haut-Bréda est de 2 300 €.
Quel est le rendement locatif à Le Haut-Bréda ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Haut-Bréda est de 7.6%.
Le Haut-Bréda est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Haut-Bréda obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Haut-Bréda ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Haut-Bréda est G.
Quels sont les risques naturels à Le Haut-Bréda ? ▶
11 risques sont identifiés à Le Haut-Bréda : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.