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La Haute-Maison
Commune rurale · 77580 · Île-de-France
👥 Population
352
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 699 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Haute-Maison — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
33
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Haute-Maison
🏢 Appart. /m²
3 699 €
🏡 Maison /m²
2 022 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
10.5 %
84.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.88 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
352
2023
📐 Superficie
12.95 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
26 480 €
📊 Âge médian
35.2 ans
42.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
88
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Crécy-la-Chapelle
À 7.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coulommiers Pays de Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 296 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
296
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quincy-sous-Sénart
91480
33/100
9 477 Habitants
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78470
33/100
7 747 Habitants
Saint-Germain-lès-Corbeil
91250
33/100
7 469 Habitants
Étréchy
91580
33/100
6 986 Habitants
Saulx-les-Chartreux
91160
33/100
6 733 Habitants
Othis
77280
33/100
6 717 Habitants
Villabé
91100
33/100
5 830 Habitants
Buc
78530
33/100
5 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maisoncelles-en-Brie | 3.0 km | 22/100 | 977 |
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 6.4 km | 38/100 | 1 298 |
| Montceaux-lès-Meaux | 6.9 km | 32/100 | 669 |
| Signy-Signets | 5.3 km | 48/100 | 638 |
| Pommeuse | 7.4 km | 42/100 | 3 049 |
| Saint-Fiacre | 5.9 km | 48/100 | 523 |
| Mouroux | 7.2 km | 55/100 | 5 810 |
| Boutigny | 6.4 km | 40/100 | 874 |
❓ Questions fréquentes sur La Haute-Maison
Quel est le prix au m² à La Haute-Maison ? ▶
Le prix médian au m² à La Haute-Maison est de 3 699 €.
Quel est le rendement locatif à La Haute-Maison ? ▶
Le rendement locatif brut à La Haute-Maison est de 5.0%.
La Haute-Maison est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Haute-Maison obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à La Haute-Maison ? ▶
3 risques sont identifiés à La Haute-Maison : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.