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La Forge
Commune rurale · 88530 · Grand Est
👥 Population
517
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 600 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Forge — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
27
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · La Forge
🏢 Appart. /m²
3 600 €
🏡 Maison /m²
1 867 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.6 %
🏖️ Résidences secondaires
21.9 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
14.7 %
85.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.97 %
🏢 CFE
24.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
517
2023
📐 Superficie
4.68 km²
110 hab/km²
💶 Revenu médian
23 020 €
📊 Âge médian
46.9 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
110
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Éloyes
À 9.12 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gérardmer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hautes Vosges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.7 %
C
5.7 %
D
28.6 %
28.6 %
E
37.1 %
37.1 %
F
17.1 %
17.1 %
G
5.7 %
22.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 506 analyses · COMMUNAUTE DE COMMUNES DES HAUTES VOSGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 506
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dombasle-sur-Meurthe
54110
27/100
9 424 Habitants
Wassy
52130
27/100
2 771 Habitants
Chalindrey
52600
27/100
2 353 Habitants
Dommartin-lès-Toul
54200
27/100
2 013 Habitants
Chavigny
54230
27/100
1 686 Habitants
Champenoux
54280
27/100
1 568 Habitants
Le Tholy
88530
27/100
1 489 Habitants
Provenchères-et-Colroy
88490
27/100
1 283 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Tholy | 2.2 km | 27/100 | 1 489 |
| Cleurie | 3.8 km | 54/100 | 652 |
| Le Syndicat | 5.1 km | 52/100 | 1 842 |
| Vagney | 6.3 km | 57/100 | 3 843 |
| Sapois | 6.4 km | 47/100 | 625 |
| Saint-Amé | 7.2 km | 52/100 | 2 129 |
| Saint-Étienne-lès-Remiremont | 7.9 km | 55/100 | 3 818 |
| Éloyes | 7.6 km | 66/100 | 3 138 |
❓ Questions fréquentes sur La Forge
Quel est le prix au m² à La Forge ? ▶
Le prix médian au m² à La Forge est de 3 600 €.
Quel est le rendement locatif à La Forge ? ▶
Le rendement locatif brut à La Forge est de 2.9%.
La Forge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Forge obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Forge ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Forge est E.
Quels sont les risques naturels à La Forge ? ▶
4 risques sont identifiés à La Forge : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.