Wikimedia Commons CC BY-SA
Gouvets
Commune rurale · 50420 · Normandie
👥 Population
295
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 174 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gouvets — Score 58/100.
58
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Gouvets
🏡 Maison /m²
1 174 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 458 € | 2 300 € | 1139 | 78 258 |
| Saint-Lô | 1 558 € | 1 774 € | 294 | 19 471 |
| Granville | 3 688 € | 3 478 € | 317 | 12 510 |
| La Hague | 5 682 € | 2 250 € | 154 | 11 484 |
| Carentan-les-Marais | 2 639 € | 1 593 € | 209 | 10 218 |
| Avranches | 2 160 € | 2 254 € | 151 | 10 143 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.7 %
🏖️ Résidences secondaires
21.4 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
1.7 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.220 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.16 %
🏢 CFE
21.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
295
2023
📐 Superficie
11.18 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
19 060 €
📊 Âge médian
46.1 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
87
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
295
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villedieu-les-Poêles
À 14.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Lô
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint-Lô Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📋 Commerce
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 327 analyses · SAUR NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
327
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
81
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lisieux
14100
58/100
19 645 Habitants
Bihorel
76420
58/100
8 316 Habitants
Condé-en-Normandie
14110
58/100
5 985 Habitants
Le Thuit de l'Oison
27370
58/100
3 827 Habitants
Troarn
14670
58/100
3 439 Habitants
Thèreval
50180
58/100
1 775 Habitants
Beuvillers
14100
58/100
1 283 Habitants
Poilley
50220
58/100
969 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tessy-Bocage | 4.7 km | 55/100 | 2 217 |
| Moyon Villages | 8.5 km | 63/100 | 1 489 |
| Domjean | 8.8 km | 55/100 | 999 |
| Landelles-et-Coupigny | 7.2 km | 38/100 | 818 |
| Beslon | 9.0 km | 49/100 | 562 |
| Percy-en-Normandie | 7.6 km | 66/100 | 2 641 |
| Noues de Sienne | 11.6 km | 57/100 | 4 207 |
| La Colombe | 9.6 km | 43/100 | 626 |
❓ Questions fréquentes sur Gouvets
Quel est le prix au m² à Gouvets ? ▶
Le prix médian au m² à Gouvets est de 1 174 €.
Quel est le rendement locatif à Gouvets ? ▶
Le rendement locatif brut à Gouvets est de 8.7%.
Gouvets est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gouvets obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Gouvets ? ▶
14 risques sont identifiés à Gouvets : Tempête et grains (vent), Engins de guerre, Foudre.