Vue de Gemmelaincourt (88) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gemmelaincourt

Commune rurale · 88170 · Grand Est

👥 Population
120
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
340 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
32.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Gemmelaincourt — Score 63/100.

63
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Gemmelaincourt

🏡 Maison /m²
340 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Épinal1 472 €1 742 €55432 251
Saint-Dié-des-Vosges1 550 €1 443 €36819 251
Golbey1 634 €1 636 €1038 832
Thaon-les-Vosges1 601 €1 457 €1028 547
Gérardmer3 170 €3 429 €1957 581
Remiremont1 667 €1 483 €1857 388

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
32.1 %
⏳ Amortissement
3.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
84.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
13.1 %
🏢 Appartements
4.9 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.75 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
120
2023
📐 Superficie
7.43 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
22 120 €
📊 Âge médian
50.1 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
18
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Vittel
À 8.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vittel - Contrexéville
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terre d'Eau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 210 analyses · VEOLIA EAU - CGE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
210

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VilleDistanceScorePop.
Gironcourt-sur-Vraine 3.8 km 63/100 849
Vittel 7.8 km 52/100 4 780
Remoncourt 8.8 km 58/100 567
Contrexéville 11.5 km 33/100 2 923
Bulgnéville 11.8 km 37/100 1 516
Châtenois 11.4 km 69/100 1 723
Mirecourt 11.3 km 33/100 4 700
Mattaincourt 11.4 km 62/100 802

❓ Questions fréquentes sur Gemmelaincourt

Quel est le prix au m² à Gemmelaincourt ?

Le prix médian au m² à Gemmelaincourt est de 340 €.

Quel est le rendement locatif à Gemmelaincourt ?

Le rendement locatif brut à Gemmelaincourt est de 32.1%.

Gemmelaincourt est-elle un bon investissement immobilier ?

Gemmelaincourt obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Gemmelaincourt ?

4 risques sont identifiés à Gemmelaincourt : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.