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Garchy
Commune rurale · 58150 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
424
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
818 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Garchy — Score 61/100.
61
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable92
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Garchy
🏡 Maison /m²
818 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 312 € | 1 422 € | 758 | 33 085 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 554 € | 1 267 € | 227 | 9 733 |
| Varennes-Vauzelles | 1 333 € | 1 585 € | 104 | 9 146 |
| Decize | 784 € | 1 158 € | 107 | 4 932 |
| La Charité-sur-Loire | 1 515 € | 1 258 € | 93 | 4 705 |
| Fourchambault | 1 357 € | 865 € | 68 | 3 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.9 %
⏳ Amortissement
8.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.7 %
🏖️ Résidences secondaires
25.6 %
🚪 Logements vacants
12.7 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
424
2023
📐 Superficie
21.39 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
22 210 €
📊 Âge médian
49.5 ans
28.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
91
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mesves - Bulcy
À 5.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
80 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
2.5 %
C
11.2 %
11.2 %
D
21.2 %
21.2 %
E
28.8 %
28.8 %
F
16.2 %
16.2 %
G
15.0 %
15.0 %
31.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 086 analyses · SIAEP BOURGOGNE NIVERNAISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 086
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auxerre
89000
61/100
35 097 Habitants
Chevigny-Saint-Sauveur
21800
61/100
11 108 Habitants
Paray-le-Monial
71600
61/100
9 291 Habitants
Montchanin
71210
61/100
4 976 Habitants
Ornans
25290
61/100
4 419 Habitants
Quincey
70000
61/100
1 338 Habitants
Vincelles
89290
61/100
913 Habitants
Varennes-lès-Narcy
58400
61/100
901 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mesves-sur-Loire | 5.8 km | 48/100 | 662 |
| Suilly-la-Tour | 6.6 km | 70/100 | 569 |
| Varennes-lès-Narcy | 7.0 km | 61/100 | 901 |
| Pouilly-sur-Loire | 5.1 km | 63/100 | 1 635 |
| Saint-Andelain | 6.5 km | 63/100 | 583 |
| La Charité-sur-Loire | 10.6 km | 49/100 | 4 705 |
| Raveau | 11.7 km | 51/100 | 594 |
| Herry | 9.7 km | 67/100 | 958 |
❓ Questions fréquentes sur Garchy
Quel est le prix au m² à Garchy ? ▶
Le prix médian au m² à Garchy est de 818 €.
Quel est le rendement locatif à Garchy ? ▶
Le rendement locatif brut à Garchy est de 11.9%.
Garchy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Garchy obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Garchy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Garchy est E.
Quels sont les risques naturels à Garchy ? ▶
2 risques sont identifiés à Garchy : Transport de marchandises dangereuses, Risque industriel.