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Dhuys et Morin-en-Brie
Commune rurale · 02330 · Hauts-de-France
👥 Population
821
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 981 €
📈 175% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dhuys et Morin-en-Brie — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (36/100).
48
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Dhuys et Morin-en-Brie
🏢 Appart. /m²
3 981 €
🏡 Maison /m²
1 643 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Quentin | 2 386 € | 1 096 € | 877 | 52 813 |
| Soissons | 1 866 € | 1 803 € | 369 | 28 046 |
| Laon | 1 393 € | 1 188 € | 371 | 24 220 |
| Château-Thierry | 1 736 € | 1 875 € | 158 | 15 097 |
| Tergnier | 1 037 € | 1 106 € | 146 | 13 045 |
| Chauny | 4 886 € | 1 236 € | 198 | 11 596 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
39.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.2 %
🏖️ Résidences secondaires
11.5 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
2.0 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.970 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.84 %
🏢 CFE
24.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
821
2023
📐 Superficie
40.08 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
23 090 €
📊 Âge médian
42.1 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
184
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chézy-sur-Marne
À 15.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région de Château-Thierry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
🏥 Sante
2
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle |
| édicule commémoratif | 3e quart 19e siècle |
| maison forte;ferme | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 717 analyses · VEOLIAEAU (SUD)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
717
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Méru
60110
48/100
13 897 Habitants
Wambrechies
59118
48/100
11 012 Habitants
Téteghem-Coudekerque-Village
59229
48/100
8 247 Habitants
Loon-Plage
59279
48/100
5 952 Habitants
Blendecques
62575
48/100
4 859 Habitants
Angres
62143
48/100
4 641 Habitants
Verquin
62131
48/100
3 445 Habitants
Chaumont-en-Vexin
60240
48/100
3 338 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montmirail | 4.6 km | 32/100 | 3 535 |
| Viels-Maisons | 8.3 km | 61/100 | 1 192 |
| Condé-en-Brie | 12.6 km | 50/100 | 654 |
| Le Gault-Soigny | 11.4 km | 59/100 | 503 |
| Nesles-la-Montagne | 12.9 km | 44/100 | 1 189 |
| Meilleray | 12.4 km | 41/100 | 504 |
| Verdelot | 10.5 km | 27/100 | 620 |
| Crézancy | 16.6 km | 41/100 | 1 166 |
❓ Questions fréquentes sur Dhuys et Morin-en-Brie
Quel est le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie ? ▶
Le prix médian au m² à Dhuys et Morin-en-Brie est de 3 981 €.
Quel est le rendement locatif à Dhuys et Morin-en-Brie ? ▶
Le rendement locatif brut à Dhuys et Morin-en-Brie est de 2.6%.
Dhuys et Morin-en-Brie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dhuys et Morin-en-Brie obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dhuys et Morin-en-Brie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dhuys et Morin-en-Brie est C.
Quels sont les risques naturels à Dhuys et Morin-en-Brie ? ▶
2 risques sont identifiés à Dhuys et Morin-en-Brie : Inondation, Par ruissellement et coulée de boue.