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Creys-Mépieu
Commune rurale · 38510 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 613
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 292 €
📈 411% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Creys-Mépieu — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
19
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Creys-Mépieu
🏢 Appart. /m²
7 292 €
🏡 Maison /m²
2 551 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
52.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
8.5 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
12.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.410 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 613
2023
📐 Superficie
29.43 km²
55 hab/km²
💶 Revenu médian
24 340 €
📊 Âge médian
41.0 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
276
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Virieu-le-Grand - Belley
À 18.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Balcons du Dauphiné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 929 analyses · CC BALCONS DU DAUPHINÉ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 929
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Beaufort
73270
19/100
1 989 Habitants
Neuvéglise-sur-Truyère
15100
19/100
1 677 Habitants
Saint-Just-d'Ardèche
07700
19/100
1 577 Habitants
Salagnon
38890
19/100
1 508 Habitants
Saint-Prim
38370
19/100
1 478 Habitants
Saillans
26340
19/100
1 460 Habitants
La Tour
74250
19/100
1 329 Habitants
Ceyzérieu
01350
19/100
1 064 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Briord | 2.8 km | 28/100 | 1 119 |
| Saint-Victor-de-Morestel | 4.9 km | 41/100 | 1 168 |
| Arandon-Passins | 4.9 km | 40/100 | 1 864 |
| Montagnieu | 6.5 km | 46/100 | 668 |
| Bouvesse-Quirieu | 5.5 km | 35/100 | 1 524 |
| Morestel | 7.0 km | 46/100 | 4 340 |
| Lhuis | 5.5 km | 37/100 | 886 |
| Serrières-de-Briord | 7.9 km | 24/100 | 1 317 |
❓ Questions fréquentes sur Creys-Mépieu
Quel est le prix au m² à Creys-Mépieu ? ▶
Le prix médian au m² à Creys-Mépieu est de 7 292 €.
Quel est le rendement locatif à Creys-Mépieu ? ▶
Le rendement locatif brut à Creys-Mépieu est de 1.9%.
Creys-Mépieu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Creys-Mépieu obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Creys-Mépieu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Creys-Mépieu est F.
Quels sont les risques naturels à Creys-Mépieu ? ▶
3 risques sont identifiés à Creys-Mépieu : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.