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Courcelles-Sapicourt
Commune rurale · 51140 · Grand Est
👥 Population
396
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 870 €
📈 211% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 80.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Courcelles-Sapicourt — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
28
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Courcelles-Sapicourt
🏡 Maison /m²
2 870 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
1.9 %
🏢 Appartements
3.8 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
37.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
396
2023
📐 Superficie
3.87 km²
102 hab/km²
💶 Revenu médian
28 710 €
📊 Âge médian
37.9 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-21.4% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
255
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Jonchery-sur-Vesle
À 2.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Reims
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Reims
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
80.0 %
80.0 %
G
0.0 %
80.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 386 analyses · EAU ARDRE ET VESLE (CLIG51)
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
1 386
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Foug
54570
28/100
2 628 Habitants
Bazeilles
08140
28/100
2 470 Habitants
Dogneville
88000
28/100
1 521 Habitants
Biesles
52340
28/100
1 342 Habitants
Eulmont
54690
28/100
1 120 Habitants
Poix-Terron
08430
28/100
883 Habitants
Faverolles-et-Coëmy
51170
28/100
601 Habitants
Marville
55600
28/100
522 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jonchery-sur-Vesle | 2.5 km | 34/100 | 1 822 |
| Prouilly | 3.0 km | 41/100 | 549 |
| Muizon | 3.2 km | 53/100 | 2 081 |
| Trigny | 4.8 km | 54/100 | 619 |
| Montigny-sur-Vesle | 5.7 km | 63/100 | 569 |
| Faverolles-et-Coëmy | 5.6 km | 28/100 | 601 |
| Gueux | 5.2 km | 22/100 | 1 907 |
| Hermonville | 9.0 km | 44/100 | 1 419 |
❓ Questions fréquentes sur Courcelles-Sapicourt
Quel est le prix au m² à Courcelles-Sapicourt ? ▶
Le prix médian au m² à Courcelles-Sapicourt est de 2 870 €.
Quel est le rendement locatif à Courcelles-Sapicourt ? ▶
Le rendement locatif brut à Courcelles-Sapicourt est de 5.1%.
Courcelles-Sapicourt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courcelles-Sapicourt obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Courcelles-Sapicourt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courcelles-Sapicourt est F.
Quels sont les risques naturels à Courcelles-Sapicourt ? ▶
6 risques sont identifiés à Courcelles-Sapicourt : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.