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Clarens
Commune rurale · 65300 · Occitanie
👥 Population
513
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 119 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Clarens — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (20/100).
37
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Clarens
🏡 Maison /m²
2 119 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 608 € | 1 717 € | 983 | 44 399 |
| Lourdes | 1 460 € | 1 616 € | 399 | 13 266 |
| Aureilhan | 1 831 € | 1 688 € | 106 | 8 031 |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 170 € | 1 947 € | 241 | 7 114 |
| Lannemezan | 1 164 € | 1 613 € | 91 | 5 811 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 667 € | 1 731 € | 45 | 5 399 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
1.9 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.550 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.26 %
🏢 CFE
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
513
2023
📐 Superficie
11.34 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
24 070 €
📊 Âge médian
50.0 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
96
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lannemezan
À 4.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lannemezan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Plateau de Lannemezan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
36.4 %
36.4 %
C
0.0 %
D
27.3 %
27.3 %
E
9.1 %
9.1 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 689 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 689
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lannemezan | 3.3 km | 65/100 | 5 811 |
| Galan | 8.0 km | 31/100 | 698 |
| Villeneuve-Lécussan | 6.0 km | 35/100 | 544 |
| La Barthe-de-Neste | 8.3 km | 30/100 | 1 240 |
| Saint-Laurent-de-Neste | 8.5 km | 28/100 | 964 |
| Capvern | 8.7 km | 28/100 | 1 298 |
| Avezac-Prat-Lahitte | 11.5 km | 37/100 | 581 |
| Montréjeau | 13.7 km | 56/100 | 2 648 |
❓ Questions fréquentes sur Clarens
Quel est le prix au m² à Clarens ? ▶
Le prix médian au m² à Clarens est de 2 119 €.
Quel est le rendement locatif à Clarens ? ▶
Le rendement locatif brut à Clarens est de 5.0%.
Clarens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Clarens obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Clarens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Clarens est B.
Quels sont les risques naturels à Clarens ? ▶
5 risques sont identifiés à Clarens : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.