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Charmes-sur-l'Herbasse
Commune rurale · 26260 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
806
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 091 €
📈 -79% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Charmes-sur-l'Herbasse — Score 62/100.
62
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Charmes-sur-l'Herbasse
🏢 Appart. /m²
1 091 €
🏡 Maison /m²
2 915 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 2 265 € | 2 619 € | 1146 | 64 458 |
| Montélimar | 2 083 € | 2 491 € | 661 | 40 595 |
| Romans-sur-Isère | 1 773 € | 2 303 € | 578 | 33 464 |
| Bourg-lès-Valence | 2 090 € | 2 427 € | 335 | 19 992 |
| Pierrelatte | 1 211 € | 2 192 € | 139 | 13 756 |
| Portes-lès-Valence | 1 980 € | 2 400 € | 101 | 10 477 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.1 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.3 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
10.9 %
88.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
83.51 %
🏢 CFE
24.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
806
2023
📐 Superficie
13.07 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
24 400 €
📊 Âge médian
45.6 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
205
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+64.3% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
254
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Romans - Bourg-de-Péage
À 12.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Romans-sur-Isère
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Arche Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;19e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 186 analyses · SIE HERBASSE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
186
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Oyonnax
01100
62/100
22 480 Habitants
Guilherand-Granges
07500
62/100
11 235 Habitants
La Ricamarie
42150
62/100
8 039 Habitants
Villars
42390
62/100
7 664 Habitants
Désertines
03630
62/100
4 259 Habitants
Varennes-sur-Allier
03150
62/100
3 549 Habitants
Saint-Éloy-les-Mines
63700
62/100
3 480 Habitants
Lapalisse
03120
62/100
3 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Margès | 2.8 km | 33/100 | 1 067 |
| Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 3.9 km | 42/100 | 4 193 |
| Montchenu | 4.1 km | 43/100 | 605 |
| Arthémonay | 4.2 km | 35/100 | 613 |
| Crépol | 4.6 km | 56/100 | 523 |
| Peyrins | 7.0 km | 46/100 | 2 613 |
| Bren | 6.2 km | 40/100 | 709 |
| Claveyson | 6.4 km | 59/100 | 934 |
❓ Questions fréquentes sur Charmes-sur-l'Herbasse
Quel est le prix au m² à Charmes-sur-l'Herbasse ? ▶
Le prix médian au m² à Charmes-sur-l'Herbasse est de 1 091 €.
Quel est le rendement locatif à Charmes-sur-l'Herbasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Charmes-sur-l'Herbasse est de 11.1%.
Charmes-sur-l'Herbasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Charmes-sur-l'Herbasse obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Charmes-sur-l'Herbasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Charmes-sur-l'Herbasse est D.
Quels sont les risques naturels à Charmes-sur-l'Herbasse ? ▶
5 risques sont identifiés à Charmes-sur-l'Herbasse : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.