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Cesny-aux-Vignes
Commune rurale · 14270 · Normandie
👥 Population
421
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 825 €
📈 66% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cesny-aux-Vignes — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
28
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Cesny-aux-Vignes
🏡 Maison /m²
2 825 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
2.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.890 %
🏢 CFE
23.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
421
2023
📐 Superficie
4.12 km²
102 hab/km²
💶 Revenu médian
23 690 €
📊 Âge médian
38.4 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
43
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
102
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mézidon-Canon
À 3.69 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val ès Dunes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
8.3 %
8.3 %
G
25.0 %
25.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mesnils-sur-Iton
27160
28/100
6 078 Habitants
Breteuil
27160
28/100
4 282 Habitants
Touques
14800
28/100
3 913 Habitants
Cabourg
14390
28/100
3 725 Habitants
Beaumont-le-Roger
27170
28/100
2 769 Habitants
Criel-sur-Mer
76910
28/100
2 527 Habitants
Saint-Aubin-Routot
76430
28/100
1 972 Habitants
Rogerville
76700
28/100
1 734 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Argences | 6.2 km | 43/100 | 3 959 |
| Méry-Bissières-en-Auge | 6.0 km | 38/100 | 1 082 |
| Valambray | 5.1 km | 50/100 | 1 682 |
| Moult-Chicheboville | 5.9 km | 37/100 | 3 441 |
| Vendeuvre | 9.2 km | 42/100 | 800 |
| Vimont | 8.1 km | 41/100 | 887 |
| Saint-Sylvain | 7.7 km | 40/100 | 1 474 |
| Mézidon Vallée d'Auge | 7.6 km | 37/100 | 9 766 |
❓ Questions fréquentes sur Cesny-aux-Vignes
Quel est le prix au m² à Cesny-aux-Vignes ? ▶
Le prix médian au m² à Cesny-aux-Vignes est de 2 825 €.
Quel est le rendement locatif à Cesny-aux-Vignes ? ▶
Le rendement locatif brut à Cesny-aux-Vignes est de 4.6%.
Cesny-aux-Vignes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cesny-aux-Vignes obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cesny-aux-Vignes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cesny-aux-Vignes est D.
Quels sont les risques naturels à Cesny-aux-Vignes ? ▶
3 risques sont identifiés à Cesny-aux-Vignes : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.