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Castel-Sarrazin
Commune rurale · 40330 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
559
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 804 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castel-Sarrazin — Score 52/100.
52
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc91
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Castel-Sarrazin
🏡 Maison /m²
1 804 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.680 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.95 %
🏢 CFE
25.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
559
2023
📐 Superficie
12.16 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
21 830 €
📊 Âge médian
41.1 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Puyoô
À 14.26 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coteaux et Vallées des Luys
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Castel-Sarrazin |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 234 analyses · SOGEDO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
234
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saintes
17100
52/100
25 363 Habitants
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Vouneuil-sous-Biard
86580
52/100
6 290 Habitants
Migné-Auxances
86440
52/100
6 285 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Amou | 4.3 km | 54/100 | 1 550 |
| Pomarez | 4.4 km | 48/100 | 1 642 |
| Tilh | 5.4 km | 41/100 | 832 |
| Bonnut | 7.3 km | 42/100 | 777 |
| Castelnau-Chalosse | 7.2 km | 52/100 | 593 |
| Poyartin | 10.0 km | 38/100 | 776 |
| Montfort-en-Chalosse | 10.9 km | 27/100 | 1 242 |
| Baigts-de-Béarn | 11.3 km | 44/100 | 855 |
❓ Questions fréquentes sur Castel-Sarrazin
Quel est le prix au m² à Castel-Sarrazin ? ▶
Le prix médian au m² à Castel-Sarrazin est de 1 804 €.
Quel est le rendement locatif à Castel-Sarrazin ? ▶
Le rendement locatif brut à Castel-Sarrazin est de 6.7%.
Castel-Sarrazin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castel-Sarrazin obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castel-Sarrazin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castel-Sarrazin est A.
Quels sont les risques naturels à Castel-Sarrazin ? ▶
3 risques sont identifiés à Castel-Sarrazin : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme.