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Berru
Commune rurale · 51420 · Grand Est
👥 Population
627
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 371 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Berru — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (16/100).
32
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Berru
🏢 Appart. /m²
3 371 €
🏡 Maison /m²
3 170 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
24.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
15.2 %
83.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
37.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🏢 CFE
24.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
627
2023
📐 Superficie
13.66 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
28 810 €
📊 Âge médian
39.4 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
158
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Prunay
À 8.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Reims
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Reims
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.4 %
C
14.8 %
14.8 %
D
25.9 %
25.9 %
E
29.6 %
29.6 %
F
7.4 %
G
14.8 %
14.8 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 252 analyses · COMMUNAUTE URBAINE GRAND REIMS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
2 252
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gérardmer
88400
32/100
7 581 Habitants
Saulxures-lès-Nancy
54420
32/100
4 344 Habitants
Montmirail
51210
32/100
3 535 Habitants
Sermaize-les-Bains
51250
32/100
1 742 Habitants
Magenta
51530
32/100
1 680 Habitants
Méréville
54850
32/100
1 288 Habitants
Aydoilles
88600
32/100
1 018 Habitants
Ban-sur-Meurthe-Clefcy
88230
32/100
957 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nogent-l'Abbesse | 3.0 km | 45/100 | 542 |
| Caurel | 4.0 km | 45/100 | 693 |
| Lavannes | 4.5 km | 60/100 | 583 |
| Cernay-lès-Reims | 4.4 km | 40/100 | 1 624 |
| Witry-lès-Reims | 5.0 km | 48/100 | 4 950 |
| Prunay | 6.7 km | 45/100 | 1 042 |
| Pomacle | 7.3 km | 49/100 | 540 |
| Beine-Nauroy | 5.8 km | 33/100 | 1 044 |
❓ Questions fréquentes sur Berru
Quel est le prix au m² à Berru ? ▶
Le prix médian au m² à Berru est de 3 371 €.
Quel est le rendement locatif à Berru ? ▶
Le rendement locatif brut à Berru est de 4.2%.
Berru est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Berru obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Berru ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Berru est E.
Quels sont les risques naturels à Berru ? ▶
5 risques sont identifiés à Berru : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Mouvement de terrain.