Wikimedia Commons CC BY-SA
Varennes-lès-Mâcon
Commune rurale · 71000 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
588
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 182 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Varennes-lès-Mâcon — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un rendement locatif faible (11/100).
41
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Varennes-lès-Mâcon
🏢 Appart. /m²
3 182 €
🏡 Maison /m²
2 078 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 431 € | 1 942 € | 834 | 45 102 |
| Mâcon | 1 853 € | 2 121 € | 605 | 35 177 |
| Le Creusot | 1 642 € | 1 210 € | 387 | 20 509 |
| Montceau-les-Mines | 1 647 € | 1 010 € | 268 | 17 064 |
| Autun | 1 349 € | 1 333 € | 235 | 13 172 |
| Paray-le-Monial | 1 515 € | 1 582 € | 185 | 9 291 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
25.8 %
74.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.270 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
588
2023
📐 Superficie
4.79 km²
123 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
189
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
321
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mâcon Loché TGV
À 2.70 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mâcon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Mâconnais Beaujolais Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 11.90 ‰ | 7.3 ‰ | +63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
85.7 %
85.7 %
C
0.0 %
D
7.1 %
E
7.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Rousses
39220
41/100
3 740 Habitants
Doubs
25300
41/100
3 335 Habitants
Saint-Loup-sur-Semouse
70800
41/100
2 814 Habitants
Cheny
89400
41/100
2 206 Habitants
Frasne
25560
41/100
1 975 Habitants
Sornay
71500
41/100
1 960 Habitants
Champvans
39100
41/100
1 460 Habitants
Corbigny
58800
41/100
1 327 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vinzelles | 2.3 km | 37/100 | 758 |
| Cormoranche-sur-Saône | 3.1 km | 47/100 | 1 179 |
| Crêches-sur-Saône | 3.4 km | 30/100 | 3 198 |
| Chaintré | 2.7 km | 46/100 | 569 |
| Grièges | 3.1 km | 30/100 | 1 910 |
| Charnay-lès-Mâcon | 4.4 km | 46/100 | 8 227 |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 4.8 km | 46/100 | 1 810 |
| Chânes | 4.7 km | 26/100 | 530 |
❓ Questions fréquentes sur Varennes-lès-Mâcon
Quel est le prix au m² à Varennes-lès-Mâcon ? ▶
Le prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon est de 3 182 €.
Quel est le rendement locatif à Varennes-lès-Mâcon ? ▶
Le rendement locatif brut à Varennes-lès-Mâcon est de 3.9%.
Varennes-lès-Mâcon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varennes-lès-Mâcon obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Varennes-lès-Mâcon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varennes-lès-Mâcon est B.
Quels sont les risques naturels à Varennes-lès-Mâcon ? ▶
4 risques sont identifiés à Varennes-lès-Mâcon : Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Transport de marchandises dangereuses.