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Saint-Yzans-de-Médoc
Commune rurale · 33340 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
349
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 016 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Yzans-de-Médoc — Score 66/100.
66
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable86
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Yzans-de-Médoc
🏡 Maison /m²
1 016 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.8 %
⏳ Amortissement
8.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.6 %
🏖️ Résidences secondaires
15.2 %
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
25.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
349
2023
📐 Superficie
25.14 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
19 900 €
📊 Âge médian
51.7 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
145
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+114.3% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
415
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 11.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Coeur de Presqu'île
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Enseignement
4
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 324 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
324
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Oloron-Sainte-Marie
64400
66/100
10 684 Habitants
Malemort
19360
66/100
8 239 Habitants
Moncoutant-sur-Sèvre
79240
66/100
5 121 Habitants
Terres-de-Haute-Charente
16270
66/100
3 777 Habitants
Bordes
64510
66/100
2 872 Habitants
Clairac
47320
66/100
2 606 Habitants
Saint-Sylvestre-sur-Lot
47140
66/100
2 397 Habitants
Langoiran
33550
66/100
2 215 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Seurin-de-Cadourne | 4.4 km | 53/100 | 705 |
| Saint-Estèphe | 8.8 km | 42/100 | 1 638 |
| Bégadan | 8.0 km | 58/100 | 893 |
| Vertheuil | 9.4 km | 53/100 | 1 339 |
| Saint-Thomas-de-Conac | 8.8 km | 61/100 | 590 |
| Valeyrac | 10.2 km | 63/100 | 552 |
| Civrac-en-Médoc | 9.1 km | 34/100 | 634 |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 11.2 km | 40/100 | 1 365 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Yzans-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Yzans-de-Médoc ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Yzans-de-Médoc est de 1 016 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Yzans-de-Médoc ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Yzans-de-Médoc est de 11.8%.
Saint-Yzans-de-Médoc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Yzans-de-Médoc obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Yzans-de-Médoc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Yzans-de-Médoc est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Yzans-de-Médoc ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Yzans-de-Médoc : Mouvement de terrain, Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.