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Passy
Commune rurale · 89510 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
324
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
361 €
📈 -76% depuis 2015
💰 Rendement brut
35.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Passy — Score 59/100.
59
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Passy
🏢 Appart. /m²
361 €
🏡 Maison /m²
1 449 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
35.6 %
⏳ Amortissement
2.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
8.1 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
16.0 %
84.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
324
2023
📐 Superficie
5.67 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
25 730 €
📊 Âge médian
46.3 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
79
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Étigny - Véron
À 2.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Sénonais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Passy Yonne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 894 analyses · CAGS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 894
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Châtillon-sur-Seine
21400
59/100
5 443 Habitants
Tonnerre
89700
59/100
4 261 Habitants
Arbois
39600
59/100
3 114 Habitants
Le Russey
25210
59/100
2 599 Habitants
Lavans-lès-Saint-Claude
39170
59/100
2 351 Habitants
Champigny
89340
59/100
2 128 Habitants
Faverney
70160
59/100
980 Habitants
Foussemagne
90150
59/100
869 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Véron | 2.6 km | 47/100 | 1 849 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3.6 km | 27/100 | 5 135 |
| Étigny | 3.3 km | 43/100 | 747 |
| Rosoy | 3.9 km | 42/100 | 1 072 |
| Maillot | 5.5 km | 48/100 | 1 268 |
| Marsangy | 4.3 km | 54/100 | 870 |
| Gron | 5.9 km | 25/100 | 1 288 |
| Malay-le-Grand | 6.7 km | 58/100 | 1 630 |
❓ Questions fréquentes sur Passy
Quel est le prix au m² à Passy ? ▶
Le prix médian au m² à Passy est de 361 €.
Quel est le rendement locatif à Passy ? ▶
Le rendement locatif brut à Passy est de 35.6%.
Passy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Passy obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Passy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Passy est G.
Quels sont les risques naturels à Passy ? ▶
2 risques sont identifiés à Passy : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.