Vue de Niedernai (67) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Niedernai

Commune rurale · 67210 · Grand Est

👥 Population
1 225
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
None %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Niedernai — Score 45/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un parc de logements énergivore (10/100).
45
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc10
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
18.7 %
81.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.230 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.52 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 225
2023
📐 Superficie
11.28 km²
109 hab/km²
💶 Revenu médian
27 020 €
📊 Âge médian
45.5 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.9 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
219
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Obernai
À 3.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Strasbourg (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Sainte-Odile
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
2
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
9
⚽ Sport
4

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Destructions et dégradations volontaires75.70 ‰7.2 ‰-21 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement54.10 ‰6.3 ‰-35 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

6 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
16.7 %
16.7 %

50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
beffroi13e siècle;17e siècle
château2e moitié 13e siècle;16e siècle;19e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Engins de guerre
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 517 analyses · SUEZ EAU FRANCE SAS - OBERNAI

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
517

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Valff 3.2 km 46/100 1 357
Meistratzheim 2.2 km 52/100 1 570
Bischoffsheim 3.8 km 62/100 3 342
Krautergersheim 3.8 km 56/100 1 781
Obernai 3.8 km 60/100 12 587
Griesheim-près-Molsheim 5.8 km 61/100 2 351
Goxwiller 4.2 km 47/100 822
Zellwiller 5.7 km 55/100 808

❓ Questions fréquentes sur Niedernai

Niedernai est-elle un bon investissement immobilier ?

Niedernai obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Niedernai ?

La classe DPE la plus fréquente à Niedernai est E.

Quels sont les risques naturels à Niedernai ?

7 risques sont identifiés à Niedernai : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.