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Montsecret-Clairefougère
Commune rurale · 61800 · Normandie
👥 Population
667
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
950 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montsecret-Clairefougère — Score 66/100.
66
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Montsecret-Clairefougère
🏡 Maison /m²
950 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.9 %
⏳ Amortissement
10.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.5 %
🏖️ Résidences secondaires
11.6 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
8.0 %
92.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
26
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.210 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.35 %
🏢 CFE
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
667
2023
📐 Superficie
13.99 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
22 090 €
📊 Âge médian
42.1 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
94
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
141
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Flers
À 9.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Flers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Domfront Tinchebray Interco
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
60.0 %
60.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 666 analyses · EAUX DE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
666
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Évreux
27000
66/100
49 360 Habitants
Saint-Étienne-du-Rouvray
76800
66/100
29 518 Habitants
Isigny-sur-Mer
14230
66/100
3 543 Habitants
Percy-en-Normandie
50410
66/100
2 641 Habitants
Juvigny Val d'Andaine
61140
66/100
2 094 Habitants
Évrecy
14210
66/100
2 066 Habitants
La Ferrière-aux-Étangs
61450
66/100
1 506 Habitants
Charencey
61190
66/100
754 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Entremont | 2.5 km | 59/100 | 658 |
| Cerisy-Belle-Étoile | 4.3 km | 60/100 | 693 |
| Landisacq | 5.8 km | 62/100 | 765 |
| Valdallière | 7.4 km | 37/100 | 5 696 |
| Chanu | 8.5 km | 57/100 | 1 243 |
| Caligny | 5.7 km | 41/100 | 845 |
| Saint-Paul | 8.0 km | 52/100 | 631 |
| Tinchebray-Bocage | 9.0 km | 33/100 | 4 813 |
❓ Questions fréquentes sur Montsecret-Clairefougère
Quel est le prix au m² à Montsecret-Clairefougère ? ▶
Le prix médian au m² à Montsecret-Clairefougère est de 950 €.
Quel est le rendement locatif à Montsecret-Clairefougère ? ▶
Le rendement locatif brut à Montsecret-Clairefougère est de 9.9%.
Montsecret-Clairefougère est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montsecret-Clairefougère obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montsecret-Clairefougère ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montsecret-Clairefougère est A.
Quels sont les risques naturels à Montsecret-Clairefougère ? ▶
7 risques sont identifiés à Montsecret-Clairefougère : Phénomène lié à l'atmosphère, Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.