Vue de Montenois (25) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Montenois

Commune rurale · 25260 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
1 362
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 750 €
📈 445% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Montenois — Score 28/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
28
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc68
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Montenois

🏢 Appart. /m²
8 750 €
🏡 Maison /m²
2 031 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Besançon2 287 €2 667 €1911118 489
Montbéliard1 105 €1 481 €40524 672
Pontarlier2 714 €3 030 €40818 067
Audincourt1 815 €1 414 €22114 071
Valentigney1 082 €1 385 €13610 501
Morteau2 819 €2 997 €1266 953

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.6 %
⏳ Amortissement
63.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
6.2 %
93.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.480 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.98 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 362
2023
📐 Superficie
8.13 km²
168 hab/km²
💶 Revenu médian
25 020 €
📊 Âge médian
45.0 ans
31.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
182
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+61.5% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Colombier-Fontaine
À 4.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montbéliard
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pays de Montbéliard Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
22
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1

⚡ Performance énergétique

6 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 114 analyses · SEPM

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
114

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Arcey 3.2 km 42/100 1 489
Longevelle-sur-Doubs 3.3 km 58/100 646
Lougres 2.8 km 34/100 742
Sainte-Marie 2.9 km 48/100 648
Désandans 5.4 km 38/100 709
Colombier-Fontaine 5.3 km 41/100 1 232
Saint-Maurice-Colombier 7.0 km 57/100 875
Bavans 5.6 km 55/100 3 582

❓ Questions fréquentes sur Montenois

Quel est le prix au m² à Montenois ?

Le prix médian au m² à Montenois est de 8 750 €.

Quel est le rendement locatif à Montenois ?

Le rendement locatif brut à Montenois est de 1.6%.

Montenois est-elle un bon investissement immobilier ?

Montenois obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Montenois ?

La classe DPE la plus fréquente à Montenois est D.

Quels sont les risques naturels à Montenois ?

1 risques sont identifiés à Montenois : Séisme.