Vue de Lixy (89) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lixy

Commune rurale · 89140 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
480
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 682 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Lixy — Score 57/100.

57
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 6 Transactions · Lixy

🏡 Maison /m²
1 682 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Auxerre1 833 €1 962 €65735 097
Sens1 958 €1 793 €38827 106
Joigny2 489 €1 444 €1449 016
Migennes1 153 €1 370 €876 688
Avallon1 346 €1 464 €886 305
Villeneuve-sur-Yonne3 314 €1 429 €1265 135

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
77.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.7 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.520 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.44 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
480
2023
📐 Superficie
12.28 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
23 790 €
📊 Âge médian
41.3 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
74
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+133.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Pont-sur-Yonne
À 7.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Gâtinais en Bourgogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 883 analyses · VEOLIA EAU

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
883

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VilleDistanceScorePop.
Brannay 2.3 km 42/100 773
Villethierry 3.3 km 52/100 789
Saint-Sérotin 3.8 km 30/100 596
Villebougis 5.6 km 63/100 632
Champigny 6.5 km 59/100 2 128
Chaumont 6.9 km 44/100 645
Vallery 4.9 km 59/100 575
Saint-Valérien 7.5 km 52/100 1 823

❓ Questions fréquentes sur Lixy

Quel est le prix au m² à Lixy ?

Le prix médian au m² à Lixy est de 1 682 €.

Quel est le rendement locatif à Lixy ?

Le rendement locatif brut à Lixy est de 8.8%.

Lixy est-elle un bon investissement immobilier ?

Lixy obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Lixy ?

La classe DPE la plus fréquente à Lixy est C.

Quels sont les risques naturels à Lixy ?

2 risques sont identifiés à Lixy : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.