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Genêts
Commune rurale · 50530 · Normandie
👥 Population
451
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 167 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Genêts — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
31
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Genêts
🏡 Maison /m²
3 167 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 458 € | 2 300 € | 1139 | 78 258 |
| Saint-Lô | 1 558 € | 1 774 € | 294 | 19 471 |
| Granville | 3 688 € | 3 478 € | 317 | 12 510 |
| La Hague | 5 682 € | 2 250 € | 154 | 11 484 |
| Carentan-les-Marais | 2 639 € | 1 593 € | 209 | 10 218 |
| Avranches | 2 160 € | 2 254 € | 151 | 10 143 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.8 %
🏖️ Résidences secondaires
34.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
2.9 %
95.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.49 %
🏢 CFE
22.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
451
2023
📐 Superficie
7.00 km²
64 hab/km²
💶 Revenu médian
22 670 €
📊 Âge médian
59.3 ans
18.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
139
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Avranches
À 8.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avranches
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Mont-Saint-Michel-Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
4
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
8
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| îlot | — |
| église | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 624 analyses · CEGA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
624
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-Audemer
27500
31/100
10 023 Habitants
Giberville
14730
31/100
5 077 Habitants
Bourg-Achard
27310
31/100
4 026 Habitants
Villers-Bocage
14310
31/100
3 088 Habitants
Gruchet-le-Valasse
76210
31/100
3 008 Habitants
Orbec
14290
31/100
1 975 Habitants
Bavent
14860
31/100
1 885 Habitants
Réville
50760
31/100
1 040 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dragey-Ronthon | 4.2 km | 39/100 | 785 |
| Bacilly | 4.3 km | 52/100 | 921 |
| Vains | 4.0 km | 31/100 | 743 |
| Sartilly-Baie-Bocage | 7.3 km | 49/100 | 2 778 |
| Marcey-les-Grèves | 6.9 km | 45/100 | 1 275 |
| Jullouville | 9.6 km | 30/100 | 2 394 |
| Lolif | 8.2 km | 48/100 | 604 |
| Saint-Pierre-Langers | 11.4 km | 33/100 | 617 |
❓ Questions fréquentes sur Genêts
Quel est le prix au m² à Genêts ? ▶
Le prix médian au m² à Genêts est de 3 167 €.
Quel est le rendement locatif à Genêts ? ▶
Le rendement locatif brut à Genêts est de 3.8%.
Genêts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Genêts obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Genêts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Genêts est E.
Quels sont les risques naturels à Genêts ? ▶
16 risques sont identifiés à Genêts : Tempête et grains (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Engins de guerre.