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Vue de Forcelles-Saint-Gorgon (54) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Forcelles-Saint-Gorgon

Commune rurale · 54330 · Grand Est

👥 Population
168
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
682 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
15.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score 🏠 Prix 💰 Rendement 🚉 Transports 👥 Démo 🏘️ Locatif 🏢 Économie ⚠️ Risques 💧 Eau 💶 Fiscalité 📡 Fibre 🏛️ Patrimoine 🏪 Équip.
🎯 Score investissement Bon

Forcelles-Saint-Gorgon — Score 66/100.

66
💰 Rendement95
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Forcelles-Saint-Gorgon

🏡 Maison /m²
682 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Nancy2 494 €2 771 €2279103 671
Vandœuvre-lès-Nancy1 887 €2 189 €34229 942
Lunéville1 456 €1 419 €30718 262
Toul1 585 €1 864 €21315 768
Longwy2 381 €1 885 €23615 679
Laxou2 273 €2 574 €19814 771

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
15.8 %
⏳ Amortissement
6.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
6.1 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.660 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
20.42 %
🏢 CFE
18.21 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
168
2023
📐 Superficie
5.32 km²
32 hab/km²
💶 Revenu médian
25 020 €
📊 Âge médian
41.8 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
345
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bayon
À 16.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays du Saintois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
⚽ Sport
3

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église12e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 234 analyses · S.A.U.R.

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
234

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Xeuilley 11.7 km 45/100 959
Frolois 12.6 km 60/100 717
Poussay 14.9 km 72/100 653

❓ Questions fréquentes sur Forcelles-Saint-Gorgon

Quel est le prix au m² à Forcelles-Saint-Gorgon ? ▶

Le prix médian au m² à Forcelles-Saint-Gorgon est de 682 €.

Quel est le rendement locatif à Forcelles-Saint-Gorgon ? ▶

Le rendement locatif brut à Forcelles-Saint-Gorgon est de 15.8%.

Forcelles-Saint-Gorgon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶

Forcelles-Saint-Gorgon obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Forcelles-Saint-Gorgon ? ▶

4 risques sont identifiés à Forcelles-Saint-Gorgon : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.