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Val-de-Saâne
Commune rurale · 76890 · Normandie
👥 Population
1 454
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 875 €
📈 -53% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Val-de-Saâne — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
40
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Val-de-Saâne
🏢 Appart. /m²
1 875 €
🏡 Maison /m²
1 849 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
18.8 %
80.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.140 %
Résidences secondaires
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 454
2023
📐 Superficie
13.69 km²
106 hab/km²
💶 Revenu médian
22 650 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
224
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auffay
À 9.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rouen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terroir de Caux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.1 %
9.1 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
27.3 %
27.3 %
E
45.5 %
45.5 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 115 analyses · STGS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
115
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Verneuil d'Avre et d'Iton
27130
40/100
7 193 Habitants
Saint-Hilaire-du-Harcouët
50600
40/100
5 770 Habitants
Pacy-sur-Eure
27120
40/100
5 027 Habitants
Le Tréport
76470
40/100
4 378 Habitants
Hermanville-sur-Mer
14880
40/100
3 323 Habitants
Longny les Villages
61290
40/100
2 811 Habitants
Ivry-la-Bataille
27540
40/100
2 609 Habitants
Grandparigny
50600
40/100
2 605 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Belleville-en-Caux | 1.8 km | 42/100 | 738 |
| Vibeuf | 4.0 km | 51/100 | 624 |
| Ectot-l'Auber | 6.3 km | 37/100 | 729 |
| Yerville | 6.2 km | 57/100 | 2 731 |
| Tôtes | 6.1 km | 32/100 | 1 564 |
| Émanville | 9.4 km | 39/100 | 791 |
| Saint-Laurent-en-Caux | 6.9 km | 28/100 | 708 |
| Biville-la-Baignarde | 6.4 km | 46/100 | 661 |
❓ Questions fréquentes sur Val-de-Saâne
Quel est le prix au m² à Val-de-Saâne ? ▶
Le prix médian au m² à Val-de-Saâne est de 1 875 €.
Quel est le rendement locatif à Val-de-Saâne ? ▶
Le rendement locatif brut à Val-de-Saâne est de 6.3%.
Val-de-Saâne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val-de-Saâne obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Val-de-Saâne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val-de-Saâne est E.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Saâne ? ▶
3 risques sont identifiés à Val-de-Saâne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.