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Saint-Nizier-de-Fornas
Commune rurale · 42380 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
655
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 969 €
📈 303% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Nizier-de-Fornas — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
19
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nizier-de-Fornas
🏢 Appart. /m²
4 969 €
🏡 Maison /m²
1 725 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 346 € | 2 131 € | 3566 | 173 136 |
| Saint-Chamond | 1 438 € | 2 330 € | 418 | 35 646 |
| Roanne | 1 469 € | 1 730 € | 932 | 35 409 |
| Firminy | 1 176 € | 2 059 € | 250 | 17 060 |
| Montbrison | 2 088 € | 2 258 € | 240 | 16 123 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 319 € | 2 875 € | 189 | 15 764 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
46.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.4 %
🏖️ Résidences secondaires
19.7 %
🚪 Logements vacants
1.9 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
655
2023
📐 Superficie
15.97 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
24 360 €
📊 Âge médian
48.3 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aurec-sur-Loire
À 9.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Saint-Étienne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 1ère moitié 16e siècle |
| ferme | 14e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 252 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
252
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Beaufort
73270
19/100
1 989 Habitants
Neuvéglise-sur-Truyère
15100
19/100
1 677 Habitants
Creys-Mépieu
38510
19/100
1 613 Habitants
Saint-Just-d'Ardèche
07700
19/100
1 577 Habitants
Salagnon
38890
19/100
1 508 Habitants
Saint-Prim
38370
19/100
1 478 Habitants
Saillans
26340
19/100
1 460 Habitants
La Tour
74250
19/100
1 329 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Tourette | 1.8 km | 41/100 | 642 |
| Saint-Bonnet-le-Château | 2.4 km | 27/100 | 1 459 |
| Luriecq | 5.4 km | 41/100 | 1 238 |
| Estivareilles | 6.6 km | 40/100 | 721 |
| Chenereilles | 8.8 km | 41/100 | 560 |
| Périgneux | 7.1 km | 34/100 | 1 621 |
| Malvalette | 7.7 km | 34/100 | 887 |
| Valprivas | 9.8 km | 52/100 | 553 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nizier-de-Fornas
Quel est le prix au m² à Saint-Nizier-de-Fornas ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nizier-de-Fornas est de 4 969 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nizier-de-Fornas ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nizier-de-Fornas est de 2.1%.
Saint-Nizier-de-Fornas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nizier-de-Fornas obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nizier-de-Fornas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nizier-de-Fornas est G.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nizier-de-Fornas ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Nizier-de-Fornas : Radon, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.