Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Jean-Lherm
Commune rurale · 31380 · Occitanie
👥 Population
443
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 786 €
📈 -50% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jean-Lherm — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
27
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Jean-Lherm
🏡 Maison /m²
3 786 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
150.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.940 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.90 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
443
2023
📐 Superficie
7.95 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
30 670 €
📊 Âge médian
47.7 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
110
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montastruc-la-Conseillère
À 2.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Coteaux du Girou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
2
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 338 analyses · VEOLIA GARONNE ET AFFLUENTS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
338
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castelmaurou
31180
27/100
4 524 Habitants
Quillan
11500
27/100
2 978 Habitants
La Cavalerie
12230
27/100
2 223 Habitants
Mons
31280
27/100
1 861 Habitants
Saint-Bauzille-de-Putois
34190
27/100
1 766 Habitants
Saint-Jean-de-Fos
34150
27/100
1 745 Habitants
Lamasquère
31600
27/100
1 682 Habitants
Lieuran-lès-Béziers
34290
27/100
1 486 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Roquesérière | 3.8 km | 29/100 | 942 |
| Montastruc-la-Conseillère | 3.5 km | 37/100 | 3 708 |
| Gragnague | 3.2 km | 45/100 | 2 553 |
| Azas | 5.3 km | 38/100 | 675 |
| Lavalette | 6.6 km | 40/100 | 793 |
| Garidech | 5.9 km | 30/100 | 1 893 |
| Verfeil | 6.5 km | 37/100 | 3 954 |
| Buzet-sur-Tarn | 8.3 km | 34/100 | 2 963 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-Lherm
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Lherm ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Lherm est de 3 786 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-Lherm ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-Lherm est de 3.6%.
Saint-Jean-Lherm est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-Lherm obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Lherm ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Jean-Lherm : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.