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Montreux
Commune rurale · 54450 · Grand Est
👥 Population
50
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
235 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
55.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montreux — Score 68/100.
68
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Montreux
🏡 Maison /m²
235 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
55.4 %
⏳ Amortissement
1.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.2 %
🏖️ Résidences secondaires
21.0 %
🚪 Logements vacants
15.8 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.40 %
🏢 CFE
13.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
50
2023
📐 Superficie
3.79 km²
13 hab/km²
📊 Âge médian
50.8 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8
Base SIRENE 2026
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Igney - Avricourt
À 13.81 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Vezouze en Piémont
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 215 analyses · SIE D'ANCERVILLER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
215
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Haguenau
67500
68/100
36 391 Habitants
Woippy
57140
68/100
14 967 Habitants
Fameck
57290
68/100
14 788 Habitants
Amnéville
57360
68/100
10 875 Habitants
Dieulouard
54380
68/100
4 581 Habitants
Hilsenheim
67600
68/100
2 604 Habitants
Berstett
67370
68/100
2 517 Habitants
Biesheim
68600
68/100
2 499 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Badonviller | 5.1 km | 55/100 | 1 497 |
| Blâmont | 6.7 km | 49/100 | 1 042 |
| Cirey-sur-Vezouze | 6.8 km | 54/100 | 1 555 |
| Celles-sur-Plaine | 10.9 km | 44/100 | 737 |
| Val-et-Châtillon | 9.4 km | 63/100 | 552 |
| Bertrichamps | 12.9 km | 33/100 | 1 081 |
| Raon-l'Étape | 14.8 km | 40/100 | 5 886 |
| Réchicourt-le-Château | 16.0 km | 54/100 | 550 |
❓ Questions fréquentes sur Montreux
Quel est le prix au m² à Montreux ? ▶
Le prix médian au m² à Montreux est de 235 €.
Quel est le rendement locatif à Montreux ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreux est de 55.4%.
Montreux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreux obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Montreux ? ▶
5 risques sont identifiés à Montreux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.