Vue de Fresney-le-Vieux (14) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Fresney-le-Vieux

Commune rurale · 14220 · Normandie

👥 Population
331
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 932 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Fresney-le-Vieux — Score 32/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
32
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Fresney-le-Vieux

🏡 Maison /m²
2 932 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Caen2 857 €3 786 €2035109 400
Hérouville-Saint-Clair1 907 €2 913 €21923 470
Lisieux1 901 €2 010 €31919 645
Vire Normandie2 027 €1 643 €35917 457
Bayeux2 800 €2 726 €22812 659
Ifs2 339 €2 567 €13311 937

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.0 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.890 %
🏢 CFE
20.79 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
331
2023
📐 Superficie
2.50 km²
132 hab/km²
💶 Revenu médian
23 360 €
📊 Âge médian
41.4 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
46
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
139
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Frénouville - Cagny
À 17.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cingal-Suisse Normande
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 268 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
268

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VilleDistanceScorePop.
Saint-Laurent-de-Condel 2.8 km 58/100 512
Cesny-les-Sources 4.6 km 20/100 1 411
Barbery 3.2 km 54/100 760
Boulon 5.4 km 41/100 844
Les Moutiers-en-Cinglais 4.2 km 47/100 528
Croisilles 4.6 km 42/100 645
Mutrécy 7.4 km 43/100 593
Fresney-le-Puceux 7.2 km 32/100 808

❓ Questions fréquentes sur Fresney-le-Vieux

Quel est le prix au m² à Fresney-le-Vieux ?

Le prix médian au m² à Fresney-le-Vieux est de 2 932 €.

Quel est le rendement locatif à Fresney-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut à Fresney-le-Vieux est de 4.8%.

Fresney-le-Vieux est-elle un bon investissement immobilier ?

Fresney-le-Vieux obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Fresney-le-Vieux ?

3 risques sont identifiés à Fresney-le-Vieux : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.