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Lumes
Commune rurale · 08440 · Grand Est
👥 Population
1 099
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 777 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lumes — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (40/100).
46
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Lumes
🏢 Appart. /m²
1 777 €
🏡 Maison /m²
2 081 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 1 619 € | 1 618 € | 689 | 45 560 |
| Sedan | 1 048 € | 1 500 € | 281 | 16 667 |
| Rethel | 1 737 € | 1 667 € | 78 | 7 444 |
| Givet | 2 250 € | 1 402 € | 66 | 6 364 |
| Revin | 1 692 € | 816 € | 98 | 5 716 |
| Nouzonville | 2 500 € | 1 321 € | 78 | 5 523 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
3.2 %
96.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
91
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 099
2023
📐 Superficie
6.11 km²
180 hab/km²
💶 Revenu médian
22 730 €
📊 Âge médian
44.8 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
119
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lumes
À 0.13 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Charleville-Mézières
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Ardenne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
73 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
38.4 %
38.4 %
D
61.6 %
61.6 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château fort | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 955 analyses · ARDENNE MÉTROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 955
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Malzéville
54220
46/100
7 820 Habitants
Cormontreuil
51350
46/100
6 534 Habitants
Aÿ-Champagne
51150
46/100
5 103 Habitants
Moyenmoutier
88420
46/100
3 134 Habitants
Blodelsheim
68740
46/100
1 971 Habitants
Porte du Ried
68320
46/100
1 971 Habitants
Hatten
67690
46/100
1 912 Habitants
Reiningue
68950
46/100
1 894 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | 2.6 km | 70/100 | 1 050 |
| Ville-sur-Lumes | 2.5 km | 67/100 | 530 |
| Nouvion-sur-Meuse | 2.6 km | 74/100 | 2 249 |
| Villers-Semeuse | 2.2 km | 58/100 | 3 615 |
| Les Ayvelles | 2.4 km | 49/100 | 851 |
| Chalandry-Elaire | 3.3 km | 38/100 | 719 |
| Vivier-au-Court | 2.8 km | 48/100 | 2 732 |
| La Grandville | 6.0 km | 67/100 | 753 |
❓ Questions fréquentes sur Lumes
Quel est le prix au m² à Lumes ? ▶
Le prix médian au m² à Lumes est de 1 777 €.
Quel est le rendement locatif à Lumes ? ▶
Le rendement locatif brut à Lumes est de 7.2%.
Lumes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lumes obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lumes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lumes est D.
Quels sont les risques naturels à Lumes ? ▶
5 risques sont identifiés à Lumes : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.