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Fontaine-Étoupefour
Petite ville · 14790 · Normandie
👥 Population
2 810
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 673 €
📈 138% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 17.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fontaine-Étoupefour — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
36
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Fontaine-Étoupefour
🏢 Appart. /m²
5 673 €
🏡 Maison /m²
2 754 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
8.8 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
90
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.770 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.31 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 810
2023
📐 Superficie
5.23 km²
537 hab/km²
💶 Revenu médian
27 940 €
📊 Âge médian
38.9 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
400
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+45.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
142
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bretteville - Norrey
À 8.44 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallées de l'Orne et de l'Odon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 7.80 ‰ | 4.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.3 %
C
26.1 %
26.1 %
D
26.1 %
26.1 %
E
26.1 %
26.1 %
F
13.0 %
13.0 %
G
4.3 %
17.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 15e siècle;4e quart 16e siècle;18e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 667 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
667
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Granville
50400
36/100
12 510 Habitants
Oissel
76350
36/100
12 317 Habitants
Blainville-sur-Orne
14550
36/100
6 106 Habitants
Pavilly
76570
36/100
6 029 Habitants
Gournay-en-Bray
76220
36/100
5 723 Habitants
Trouville-sur-Mer
14360
36/100
4 619 Habitants
Courseulles-sur-Mer
14470
36/100
4 268 Habitants
Luc-sur-Mer
14530
36/100
3 275 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vieux | 2.9 km | 39/100 | 727 |
| Verson | 2.9 km | 32/100 | 4 059 |
| Éterville | 2.1 km | 38/100 | 1 529 |
| Maltot | 2.1 km | 36/100 | 1 060 |
| Baron-sur-Odon | 2.4 km | 32/100 | 1 154 |
| Esquay-Notre-Dame | 3.2 km | 43/100 | 1 444 |
| Mouen | 2.7 km | 33/100 | 1 788 |
| Avenay | 4.8 km | 44/100 | 555 |
❓ Questions fréquentes sur Fontaine-Étoupefour
Quel est le prix au m² à Fontaine-Étoupefour ? ▶
Le prix médian au m² à Fontaine-Étoupefour est de 5 673 €.
Quel est le rendement locatif à Fontaine-Étoupefour ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontaine-Étoupefour est de 2.3%.
Fontaine-Étoupefour est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontaine-Étoupefour obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fontaine-Étoupefour ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontaine-Étoupefour est C.
Quels sont les risques naturels à Fontaine-Étoupefour ? ▶
3 risques sont identifiés à Fontaine-Étoupefour : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.