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Corgengoux
Commune rurale · 21250 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
389
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 788 €
📈 54% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Corgengoux — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (21/100).
35
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Corgengoux
🏡 Maison /m²
2 788 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 2 657 € | 3 320 € | 3075 | 161 830 |
| Beaune | 2 723 € | 2 787 € | 383 | 20 352 |
| Chenôve | 1 161 € | 2 287 € | 133 | 14 244 |
| Talant | 2 317 € | 2 987 € | 123 | 11 896 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 588 € | 2 842 € | 181 | 11 108 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 558 € | 3 329 € | 142 | 9 252 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.35 %
🏢 CFE
23.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
389
2023
📐 Superficie
12.55 km²
31 hab/km²
💶 Revenu médian
26 100 €
📊 Âge médian
43.0 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+160.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Seurre
À 10.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Beaune
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 623 analyses · VEOLIA EAU - BEAUNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
623
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cluny
71250
35/100
4 942 Habitants
Neuilly-Crimolois
21800
35/100
3 588 Habitants
La Machine
58260
35/100
3 192 Habitants
Mamirolle
25620
35/100
1 988 Habitants
Trévenans
90400
35/100
1 310 Habitants
Labergement-Sainte-Marie
25160
35/100
1 273 Habitants
Montpont-en-Bresse
71470
35/100
1 077 Habitants
Cerisiers
89320
35/100
988 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meursanges | 4.9 km | 42/100 | 591 |
| Bragny-sur-Saône | 7.2 km | 38/100 | 667 |
| Labergement-lès-Seurre | 5.8 km | 54/100 | 1 006 |
| Argilly | 8.9 km | 54/100 | 542 |
| Allerey-sur-Saône | 8.6 km | 47/100 | 804 |
| Ruffey-lès-Beaune | 7.7 km | 29/100 | 740 |
| Combertault | 8.4 km | 39/100 | 527 |
| Pouilly-sur-Saône | 8.8 km | 45/100 | 619 |
❓ Questions fréquentes sur Corgengoux
Quel est le prix au m² à Corgengoux ? ▶
Le prix médian au m² à Corgengoux est de 2 788 €.
Quel est le rendement locatif à Corgengoux ? ▶
Le rendement locatif brut à Corgengoux est de 4.9%.
Corgengoux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Corgengoux obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Corgengoux ? ▶
2 risques sont identifiés à Corgengoux : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.